Στο 65% η απορρόφηση - Το κονδύλι των 700 εκατ. ευρώ που τρέχει έως τον ερχόμενο Μάιο
Το δικό τους σπίτι αναμένεται να αποκτήσουν εντός του 2026, 12.500 δικαιούχοι, από το πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ», αλλά και από το διευρυμένο πρόγραμμα κοινωνικής κατοικίας, που αφορά νέους, ευάλωτες κοινωνικές ομάδες, δημοσίους υπαλλήλους αλλά και το προσωπικό των Ενόπλων Δυνάμεων.
Η απορρόφηση από το μεγάλο στεγαστικό πρόγραμμα, σύμφωνα με τα στοιχεία του υπουργείου Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας, έχει φτάσει στο 65% και έχουν διατεθεί 1,3 δισ. ευρώ που αφορούν στην απόκτηση στέγης από11.000 πολίτες.
Διεύρυνση και πακέτο 700 εκατ. ευρώ
Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις στελεχών του υπουργείου, από το κονδύλι των 700 εκατ. ευρώ που θα τρέξει μέχρι 31 Μαΐου 2026, μετά την παράταση που δόθηκε, αλλά και την διεύρυνση των εισοδηματικών κριτηρίων, το ποσό αυτό είναι αρκετό για να καλύψει τις ανάγκες στέγασης 10.000 ακόμη δικαιούχων, με δεδομένο ότι το μέσο κόστος για τα εως τώρα διαμερίσματα κινείται στα ποσά μεταξύ 120.000 και 130.000 ευρώ από 190.000 που δίνει το πρόγραμμα. Η διαφορά αυτή δίνει «αέρα» για την αγορά περισσοτέρων διαμερισμάτων.
Τα ηλικιακά και τα εισοδηματικά κριτήρια διευρύνθηκαν, ώστε ιδιώτες ηλικίας από 25 έως 50 ετών, με ελάχιστο όριο εισοδήματος τα 10.000 ευρώ και μέγιστο ανάλογα με την οικογενειακή τους κατάσταση: 20.000€ για τους
άγαμους, 28.000€ για έγγαμους ή μέρη συμβίωσης προσαυξανόμενο κατά 4.000€ ανά τέκνο και 31.000€ μονογονεϊκές οικογένειες πλέον 5.000€ ανά τέκνο πέραν του πρώτου, να αποκτήσουν τη δική τους στέγη.
Το οικονομικό πλεονέκτημα για τον δικαιούχο του Προγράμματος είναι το μηδενικό επιτόκιο και το υπόλοιπο 50% από το Πιστωτικό Ίδρυμα επιβαρύνεται με μειωμένο επιτόκιο, το οποίο
είναι προνομιακό.
Τα ποσά του δανείου
Το ανώτατο ποσό δανείου που χορηγείται είναι 190.000 ευρώ. Το δάνειο καλύπτει έως το 90% της αξίας του ακινήτου, όπως αυτή ορίζεται στο συμβόλαιο αγοράς.
Ο δανειολήπτης τότε θα πρέπει να καταβάλει τουλάχιστον 20.000 ευρώ από δικούς του πόρους. Αν η αξία του ακινήτου είναι 250.000 ευρώ, το δάνειο θα περιοριστεί στο ανώτατο όριο
των 190.000 ευρώ, και ο δανειολήπτης θα πρέπει να καλύψει το υπόλοιπο ποσό. Η διάρκεια του δανείου είναι από 3 έως 30 έτη.
Η βασική εξασφάλιση για την παροχή χρηματοδότησης είναι το αποκτηθέν ακίνητο. Η εμπράγματη εξασφάλιση δεν θα ξεπερνά το 120% του ποσού του δανείου. Πρακτικά, αυτό σημαίνει: Αν κάποιος λάβει δάνειο 100.000 ευρώ, η μέγιστη αξία της εμπράγματης εξασφάλισης (δηλαδή η αξία του ακινήτου για την οποία θα εγγραφεί υποθήκη) δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 120.000 ευρώ. Δεν επιτρέπεται η παροχή προσωπικής εγγύησης τρίτου για τη χορήγηση του δανείου. Σε περίπτωση συζύγων ή μερών συμφώνου συμβίωσης, λαμβάνεται υπόψη το οικογενειακό εισόδημα, ανεξάρτητα από το αν υποβάλλουν χωριστές φορολογικές δηλώσεις.
Παράδειγμα αγοράς, για διαμέρισμα 100τμ, στην Αγία Παρασκευή, του 1987, που πωλείται σήμερα 220.000 ευρώ το αγοράζει κάποιος με ένα δάνειο 150.000 ευρώ για 25 χρόνια. Η δόση χωρίς το «Σπίτι μου ΙΙ» πλησιάζει στα 900 ευρώ ενώ με το πρόγραμμα 600 ευρώ. Όφελος για τον δικαιούχο 300 ευρώ το μήνα. Συνολικό όφελος στα 25 χρόνια δανείου
πάνω από 85.000 ευρώ.
Πως προχωράει η κοινωνική κατοικία
Ταυτόχρονα 2.500 σπίτια αναμένονται από την ανακαίνιση που θα γίνει σε δημόσια κτίρια τα οποία θα δοθούν μέσω του προγράμματος κοινωνικής στέγασης το οποίο αναπτύσσεται σε τρεις παράλληλους
άξονες:
- το γενικό πλαίσιο κοινωνικής στέγης που απευθύνεται σε ευάλωτες ομάδες,
- το ειδικό πρόγραμμα για δημοσίους υπαλλήλους που υπηρετούν στην επαρχία ή μακριά από τον τόπο μόνιμης κατοικίας τους,
- το στοχευμένο οικιστικό πρόγραμμα για τα στελέχη των Ενόπλων Δυνάμεων.
Σύμφωνα με την υπουργό κ. Δόμνα Μιχαηλίδου, το πρόγραμμα βασίζεται στην ανακαίνιση ακινήτων της τοπικής αυτοδιοίκησης – κτίρια δήμων και περιφερειών που σήμερα παραμένουν κενά – ώστε να μετατραπούν σε κατοικίες για όσους υπηρετούν «εκτός έδρας».
Στο πρόγραμμα εντάσσονται επίσης ακίνητα του πρώην ΟΕΚ, στα οποία σχεδιάζεται η κατασκευή περίπου 4.000 νέων διαμερισμάτων, μεγάλο μέρος των οποίων θα επιστρέψει στο Δημόσιο για να διατεθεί σε νοικοκυριά με κοινωνικά και εισοδηματικά κριτήρια.
Το κοινωνικό μίσθωμα
Η προσπάθεια υλοποιείται μέσω συντονισμένης συνεργασίας των συναρμόδιων υπουργείων, με στόχο να μη μένει καμία δημόσια περιουσία ανενεργή.
Το μοντέλο κοινωνικής αντιπαροχής προβλέπει ότι τουλάχιστον το 30% των νέων κατοικιών θα παραμείνει στο Δημόσιο και θα διατεθεί με κοινωνικό μίσθωμα χαμηλότερο από την αγορά. Τα υπόλοιπα διαμερίσματα θα διατεθούν στην αγορά, ενισχύοντας την προσφορά και συμβάλλοντας στη σταδιακή αποκλιμάκωση των τιμών.
Η προτεραιοποίηση των ωφελούμενων
Η επιλογή των ωφελούμενων θα γίνεται από τον ΟΠΕΚΑ, με έμφαση σε πολύτεκνες και μονογονεϊκές οικογένειες, νοικοκυριά με άτομα με αναπηρία και νέους.
Η χαρτογράφηση των διαθέσιμων οικοπέδων έχει ολοκληρωθεί, με δέκα μεγάλες εκτάσεις σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη και τουριστικές περιοχές να αξιοποιούνται κατά προτεραιότητα.
Σημαντικό σκέλος της συνολικής στεγαστικής πολιτικής αποτελεί και το οικιστικό πρόγραμμα για τα στελέχη των Ενόπλων Δυνάμεων.
Πρόκειται για ένα από τα μεγαλύτερα έργα που έχουν σχεδιαστεί ποτέ για το προσωπικό των ΕΔ, με στόχο να αντιμετωπιστούν χρόνια προβλήματα στέγασης και να ενισχυθεί η παραμονή στελεχών σε ακριτικές περιοχές.
Το πρόγραμμα προβλέπει ότι μέχρι το 2040 ο συνολικός αριθμός κατοικιών θα φτάσει τις 17.487, συνδυάζοντας την κατασκευή νέων διαμερισμάτων και τον εκσυγχρονισμό υφιστάμενων κτιρίων. Η πρώτη φάση, ήδη σε εξέλιξη, περιλαμβάνει 702 διαμερίσματα σε 54 συγκροτήματα, σε πέντε πόλεις της Θράκης και σε 13 νησιά του Αιγαίου, με προϋπολογισμό 100 εκατ. ευρώ. Το 15% των νέων κατοικιών προορίζεται για εκπαιδευτικούς και γιατρούς της περιφέρειας, συμβάλλοντας στην ενίσχυση των τοπικών υπηρεσιών.
Οι τρεις φάσεις
Το συνολικό σχέδιο υλοποιείται σε τρεις φάσεις:
• 2024–2030: 5.100 νέες κατοικίες και 2.520 ανακαινισμένες
• 2031–2035: 2.623 νέες και 2.527 ανακαινισμένες
• 2036–2040: 2.731 νέες κατοικίες
Παράλληλα προχωρά η κατασκευή νέων οικισμών στα στρατόπεδα Ζιάκα στη Θεσσαλονίκη και Χαϊδαρίου στην Αθήνα, όπου μέσα στα επόμενα δύο χρόνια προβλέπεται να ανεγερθούν 500 διαμερίσματα προσιτής στέγης, οργανωμένα ως μικρές σύγχρονες κοινότητες με βρεφονηπιακό σταθμό, πάρκο, καφέ και παιδική χαρά.
Συνολικά, το νέο στεγαστικό πρόγραμμα του ΥΠΕΘΑ περιλαμβάνει 10.454 νέες και 7.030 ανακαινισμένες κατοικίες, με τις πρώτες 1.059 να παραδίδονται έως το τέλος του 2026 – εκ των οποίων 49 έχουν ήδη
ολοκληρωθεί στο Χαϊδάρι Αττικής. Πρόκειται για μία ευρεία, πολυεπίπεδη παρέμβαση που αναβαθμίζει ουσιαστικά το βιοτικό επίπεδο των στελεχών των Ενόπλων Δυνάμεων και ενισχύει την κοινωνική συνοχή σε ακριτικές περιοχές.
Στο στρατηγικό επίπεδο, στόχος της κυβέρνησης είναι να υπάρξει σταδιακή δημιουργία ενός μόνιμου κοινωνικού αποθέματος κατοικιών, το οποίο θα ανανεώνεται και θα διευρύνεται με την πάροδο του χρόνου.
Σε αντίθεση με παλαιά προγράμματα που είχαν περιορισμένο ορίζοντα, το νέο μοντέλο επιδιώκει διάρκεια και θεσμική συνέχεια.
Η διατήρηση τουλάχιστον 30% των νέων κατοικιών υπό δημόσιο έλεγχο διαμορφώνει ένα σταθερό, μη εμπορικό πυλώνα, ικανό να λειτουργήσει ως αντιστάθμισμα στις διακυμάνσεις της αγοράς.
Αντώνης Βασιλόπουλος
www.bankingnews.gr
Η απορρόφηση από το μεγάλο στεγαστικό πρόγραμμα, σύμφωνα με τα στοιχεία του υπουργείου Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας, έχει φτάσει στο 65% και έχουν διατεθεί 1,3 δισ. ευρώ που αφορούν στην απόκτηση στέγης από11.000 πολίτες.
Διεύρυνση και πακέτο 700 εκατ. ευρώ
Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις στελεχών του υπουργείου, από το κονδύλι των 700 εκατ. ευρώ που θα τρέξει μέχρι 31 Μαΐου 2026, μετά την παράταση που δόθηκε, αλλά και την διεύρυνση των εισοδηματικών κριτηρίων, το ποσό αυτό είναι αρκετό για να καλύψει τις ανάγκες στέγασης 10.000 ακόμη δικαιούχων, με δεδομένο ότι το μέσο κόστος για τα εως τώρα διαμερίσματα κινείται στα ποσά μεταξύ 120.000 και 130.000 ευρώ από 190.000 που δίνει το πρόγραμμα. Η διαφορά αυτή δίνει «αέρα» για την αγορά περισσοτέρων διαμερισμάτων.
Τα ηλικιακά και τα εισοδηματικά κριτήρια διευρύνθηκαν, ώστε ιδιώτες ηλικίας από 25 έως 50 ετών, με ελάχιστο όριο εισοδήματος τα 10.000 ευρώ και μέγιστο ανάλογα με την οικογενειακή τους κατάσταση: 20.000€ για τους
άγαμους, 28.000€ για έγγαμους ή μέρη συμβίωσης προσαυξανόμενο κατά 4.000€ ανά τέκνο και 31.000€ μονογονεϊκές οικογένειες πλέον 5.000€ ανά τέκνο πέραν του πρώτου, να αποκτήσουν τη δική τους στέγη.
Το οικονομικό πλεονέκτημα για τον δικαιούχο του Προγράμματος είναι το μηδενικό επιτόκιο και το υπόλοιπο 50% από το Πιστωτικό Ίδρυμα επιβαρύνεται με μειωμένο επιτόκιο, το οποίο
είναι προνομιακό.
Τα ποσά του δανείου
Το ανώτατο ποσό δανείου που χορηγείται είναι 190.000 ευρώ. Το δάνειο καλύπτει έως το 90% της αξίας του ακινήτου, όπως αυτή ορίζεται στο συμβόλαιο αγοράς.
Ο δανειολήπτης τότε θα πρέπει να καταβάλει τουλάχιστον 20.000 ευρώ από δικούς του πόρους. Αν η αξία του ακινήτου είναι 250.000 ευρώ, το δάνειο θα περιοριστεί στο ανώτατο όριο
των 190.000 ευρώ, και ο δανειολήπτης θα πρέπει να καλύψει το υπόλοιπο ποσό. Η διάρκεια του δανείου είναι από 3 έως 30 έτη.
Η βασική εξασφάλιση για την παροχή χρηματοδότησης είναι το αποκτηθέν ακίνητο. Η εμπράγματη εξασφάλιση δεν θα ξεπερνά το 120% του ποσού του δανείου. Πρακτικά, αυτό σημαίνει: Αν κάποιος λάβει δάνειο 100.000 ευρώ, η μέγιστη αξία της εμπράγματης εξασφάλισης (δηλαδή η αξία του ακινήτου για την οποία θα εγγραφεί υποθήκη) δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 120.000 ευρώ. Δεν επιτρέπεται η παροχή προσωπικής εγγύησης τρίτου για τη χορήγηση του δανείου. Σε περίπτωση συζύγων ή μερών συμφώνου συμβίωσης, λαμβάνεται υπόψη το οικογενειακό εισόδημα, ανεξάρτητα από το αν υποβάλλουν χωριστές φορολογικές δηλώσεις.
Παράδειγμα αγοράς, για διαμέρισμα 100τμ, στην Αγία Παρασκευή, του 1987, που πωλείται σήμερα 220.000 ευρώ το αγοράζει κάποιος με ένα δάνειο 150.000 ευρώ για 25 χρόνια. Η δόση χωρίς το «Σπίτι μου ΙΙ» πλησιάζει στα 900 ευρώ ενώ με το πρόγραμμα 600 ευρώ. Όφελος για τον δικαιούχο 300 ευρώ το μήνα. Συνολικό όφελος στα 25 χρόνια δανείου
πάνω από 85.000 ευρώ.
Πως προχωράει η κοινωνική κατοικία
Ταυτόχρονα 2.500 σπίτια αναμένονται από την ανακαίνιση που θα γίνει σε δημόσια κτίρια τα οποία θα δοθούν μέσω του προγράμματος κοινωνικής στέγασης το οποίο αναπτύσσεται σε τρεις παράλληλους
άξονες:
- το γενικό πλαίσιο κοινωνικής στέγης που απευθύνεται σε ευάλωτες ομάδες,
- το ειδικό πρόγραμμα για δημοσίους υπαλλήλους που υπηρετούν στην επαρχία ή μακριά από τον τόπο μόνιμης κατοικίας τους,
- το στοχευμένο οικιστικό πρόγραμμα για τα στελέχη των Ενόπλων Δυνάμεων.
Σύμφωνα με την υπουργό κ. Δόμνα Μιχαηλίδου, το πρόγραμμα βασίζεται στην ανακαίνιση ακινήτων της τοπικής αυτοδιοίκησης – κτίρια δήμων και περιφερειών που σήμερα παραμένουν κενά – ώστε να μετατραπούν σε κατοικίες για όσους υπηρετούν «εκτός έδρας».
Στο πρόγραμμα εντάσσονται επίσης ακίνητα του πρώην ΟΕΚ, στα οποία σχεδιάζεται η κατασκευή περίπου 4.000 νέων διαμερισμάτων, μεγάλο μέρος των οποίων θα επιστρέψει στο Δημόσιο για να διατεθεί σε νοικοκυριά με κοινωνικά και εισοδηματικά κριτήρια.
Το κοινωνικό μίσθωμα
Η προσπάθεια υλοποιείται μέσω συντονισμένης συνεργασίας των συναρμόδιων υπουργείων, με στόχο να μη μένει καμία δημόσια περιουσία ανενεργή.
Το μοντέλο κοινωνικής αντιπαροχής προβλέπει ότι τουλάχιστον το 30% των νέων κατοικιών θα παραμείνει στο Δημόσιο και θα διατεθεί με κοινωνικό μίσθωμα χαμηλότερο από την αγορά. Τα υπόλοιπα διαμερίσματα θα διατεθούν στην αγορά, ενισχύοντας την προσφορά και συμβάλλοντας στη σταδιακή αποκλιμάκωση των τιμών.
Η προτεραιοποίηση των ωφελούμενων
Η επιλογή των ωφελούμενων θα γίνεται από τον ΟΠΕΚΑ, με έμφαση σε πολύτεκνες και μονογονεϊκές οικογένειες, νοικοκυριά με άτομα με αναπηρία και νέους.
Η χαρτογράφηση των διαθέσιμων οικοπέδων έχει ολοκληρωθεί, με δέκα μεγάλες εκτάσεις σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη και τουριστικές περιοχές να αξιοποιούνται κατά προτεραιότητα.
Σημαντικό σκέλος της συνολικής στεγαστικής πολιτικής αποτελεί και το οικιστικό πρόγραμμα για τα στελέχη των Ενόπλων Δυνάμεων.
Πρόκειται για ένα από τα μεγαλύτερα έργα που έχουν σχεδιαστεί ποτέ για το προσωπικό των ΕΔ, με στόχο να αντιμετωπιστούν χρόνια προβλήματα στέγασης και να ενισχυθεί η παραμονή στελεχών σε ακριτικές περιοχές.
Το πρόγραμμα προβλέπει ότι μέχρι το 2040 ο συνολικός αριθμός κατοικιών θα φτάσει τις 17.487, συνδυάζοντας την κατασκευή νέων διαμερισμάτων και τον εκσυγχρονισμό υφιστάμενων κτιρίων. Η πρώτη φάση, ήδη σε εξέλιξη, περιλαμβάνει 702 διαμερίσματα σε 54 συγκροτήματα, σε πέντε πόλεις της Θράκης και σε 13 νησιά του Αιγαίου, με προϋπολογισμό 100 εκατ. ευρώ. Το 15% των νέων κατοικιών προορίζεται για εκπαιδευτικούς και γιατρούς της περιφέρειας, συμβάλλοντας στην ενίσχυση των τοπικών υπηρεσιών.
Οι τρεις φάσεις
Το συνολικό σχέδιο υλοποιείται σε τρεις φάσεις:
• 2024–2030: 5.100 νέες κατοικίες και 2.520 ανακαινισμένες
• 2031–2035: 2.623 νέες και 2.527 ανακαινισμένες
• 2036–2040: 2.731 νέες κατοικίες
Παράλληλα προχωρά η κατασκευή νέων οικισμών στα στρατόπεδα Ζιάκα στη Θεσσαλονίκη και Χαϊδαρίου στην Αθήνα, όπου μέσα στα επόμενα δύο χρόνια προβλέπεται να ανεγερθούν 500 διαμερίσματα προσιτής στέγης, οργανωμένα ως μικρές σύγχρονες κοινότητες με βρεφονηπιακό σταθμό, πάρκο, καφέ και παιδική χαρά.
Συνολικά, το νέο στεγαστικό πρόγραμμα του ΥΠΕΘΑ περιλαμβάνει 10.454 νέες και 7.030 ανακαινισμένες κατοικίες, με τις πρώτες 1.059 να παραδίδονται έως το τέλος του 2026 – εκ των οποίων 49 έχουν ήδη
ολοκληρωθεί στο Χαϊδάρι Αττικής. Πρόκειται για μία ευρεία, πολυεπίπεδη παρέμβαση που αναβαθμίζει ουσιαστικά το βιοτικό επίπεδο των στελεχών των Ενόπλων Δυνάμεων και ενισχύει την κοινωνική συνοχή σε ακριτικές περιοχές.
Στο στρατηγικό επίπεδο, στόχος της κυβέρνησης είναι να υπάρξει σταδιακή δημιουργία ενός μόνιμου κοινωνικού αποθέματος κατοικιών, το οποίο θα ανανεώνεται και θα διευρύνεται με την πάροδο του χρόνου.
Σε αντίθεση με παλαιά προγράμματα που είχαν περιορισμένο ορίζοντα, το νέο μοντέλο επιδιώκει διάρκεια και θεσμική συνέχεια.
Η διατήρηση τουλάχιστον 30% των νέων κατοικιών υπό δημόσιο έλεγχο διαμορφώνει ένα σταθερό, μη εμπορικό πυλώνα, ικανό να λειτουργήσει ως αντιστάθμισμα στις διακυμάνσεις της αγοράς.
Αντώνης Βασιλόπουλος
www.bankingnews.gr
Σχόλια αναγνωστών