Γερμανία: Καθησυχάζει ο Lindner για τα εμπορικά ακίνητα - «Περίοδο προσαρμογής» και όχι κρίση

Η αγορά εμπορικών ακινήτων της Γερμανίας διανύει μία περίοδο προσαρμογής, σχολίασε ο υπουργός Οικονομικών της χώρας, Christian Lindner, στον απόηχο σχετικών προειδοποιήσεων τόσο σε εθνικό, όσο και παγκόσμιο επίπεδο.
«Τα επιτόκια είναι πολύ υψηλότερα από τα αναμενόμενα και έτσι πολλές εταιρείες ανησυχούν και πρέπει να διορθώσουν τις προσδοκίες τους». «Νομίζω ότι πρέπει να έχουμε επίγνωση της κατάστασης», δήλωσε στο Bloomberg, ενώ συμπλήρωσε: «Οι γερμανικές τράπεζες που εμπλέκονται σε αυτή τη δραστηριότητα τελούν υπό την εποπτεία της ΕΚΤ. Δεν εμπλέκομαι σε αυτό, αλλά από όλα όσα έχω μάθει η αγορά στο σύνολό της είναι σταθερή, εκτός αν υπάρχει ανάγκη για νέες προτεραιότητες και για αναδιαμόρφωση των έργων λόγω των υψηλότερων επιτοκίων».
Η αγορά γραφείων της Γερμανία κατέγραψε τη μεγαλύτερη πτώση των τελευταίων 20 ετών, καθώς το υψηλότερο κόστος χρηματοδότησης και οι υποτονικές τάσεις επιστροφής στα γραφεία, επηρέασαν την επενδυτική διάθεση.
Ειδικότερα, σύμφωνα με στοιχεία που δημοσίευσε τη Δευτέρα η γερμανική τραπεζική ένωση VDP, η ύφεση επιταχύνθηκε το τέταρτο τρίμηνο με πτώση 13% σε σχέση με το προηγούμενο έτος, όπως μεταδίδει το Bloomberg.
Για το σύνολο του 2023, οι τιμές μειώθηκαν περισσότερο από 10% και οι προοπτικές είναι για περαιτέρω πτώση στις αρχές του 2024.
Η κρίση στα ακίνητα στη Γερμανία πλήττει τα γραφεία περισσότερο από τα σπίτια, σχολιάζει ο Jens Tolckmitt, διευθύνων σύμβουλος της VDP.
Καθώς η οικονομία της Γερμανίας παραπαίει και η αβεβαιότητα για την πλήρη επιστροφή των εργαζομένων στα γραφεία αυξάνεται, «η ζήτηση για γραφεία παραμένει υποτονική», πρόσθεσε.

Την ίδια ώρα, τα προβλήματα στην αγορά εμπορικών ακινήτων απειλούν να βυθίσουν ορισμένες τράπεζες σε κρίση.
Οι ανησυχίες για την έκθεση στον κλάδο αυξάνονται και οι γερμανικοί δανειστές ιδιαίτερα υπόκεινται σε αυξανόμενο έλεγχο των επενδυτών.
Η μετοχή της Deutsche Pfandbriefbank AG υποχώρησε σε ιστορικό χαμηλό την Παρασκευή.
Νωρίτερα την περασμένη εβδομάδα, η Deutsche PBB δήλωσε ότι είχε συγκεντρώσει προβλέψεις για την κάλυψη πιθανών ζημιών λόγω αδυναμίας στις αγορές εμπορικών ακινήτων. Σε μια προσπάθεια να ηρεμήσει τις αγορές, τόνισε ότι οι χρηματοδοτικές της ανάγκες για το έτος έχουν ήδη καλυφθεί σε μεγάλο βαθμό.
Καθώς οι πιθανοί αγοραστές γραφείων εξακολουθούν να απαιτούν μεγαλύτερες εκπτώσεις από όσες είναι διατεθειμένοι να προσφέρουν οι περισσότεροι πωλητές, ο κλάδος των γερμανικών εμπορικών ακινήτων είναι πιθανό να παραμείνει αδύναμος, σύμφωνα με τον Tolckmitt της VDP.
«Στις αρχές του 2024, η αγορά εξακολουθεί να βρίσκεται σε ύφεση, με τις τιμές να συνεχίζουν να πέφτουν», σημείωσε.

www.bankingnews.gr