Σύμφωνα με τα στοιχεία της Zillow, το 53% των κατοικιών στις ΗΠΑ έχει χάσει αξία μέσα στον τελευταίο χρόνο
Κατά τη διάρκεια της κρίσης του 2008, που χαρακτηρίστηκε ως Great Recession, η ταχεία πτώση των τιμών των κατοικιών προκάλεσε χάος στα μεγάλα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα.
Δυστυχώς, σήμερα παρατηρείται ξανά μια επικίνδυνη καθοδική πορεία στις τιμές ακινήτων στις ΗΠΑ, μαζί με αύξηση στις κατασχέσεις — εξελίξεις που θυμίζουν έντονα τα προειδοποιητικά σημάδια της προηγούμενης κατάρρευσης της αγοράς στέγης.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της Zillow, το 53% των κατοικιών στις ΗΠΑ έχει χάσει αξία μέσα στον τελευταίο χρόνο.
«Περισσότερο από το μισό των κατοικιών στις ΗΠΑ έχασαν αξία τον τελευταίο χρόνο — το υψηλότερο ποσοστό ιδιοκτησιών με μείωση αξίας εδώ και πάνω από μια δεκαετία», σημειώνει η έρευνα, υπενθυμίζοντας ότι τέτοια επίπεδα δεν έχουν καταγραφεί από το τέλος του Great Recession το 2012, όταν η αγορά άρχισε επιτέλους να ανακάμπτει.
Τα πολύ κακά νέα
Η πτώση των τιμών προσφέρει επιτέλους κάποια ανακούφιση σε όσους θέλουν να αγοράσουν σπίτι, αφού η εκτίναξη των τιμών τα προηγούμενα χρόνια είχε αποκλείσει πολλούς από την αγορά.
Ένα «διορθωτικό» κύμα ήταν αναμενόμενο — και τώρα έρχεται.
Ωστόσο, η ταχύτητα της πτώσης δημιουργεί σοβαρούς κινδύνους.
Πολλοί ιδιοκτήτες βρίσκονται πλέον «underwater», δηλαδή χρωστούν περισσότερα από την αξία του σπιτιού τους.
Και όλοι θυμόμαστε τι συνέβη το 2008 όταν αυτή η κατάσταση πήρε μαζικές διαστάσεις.
Οι «Boomtowns» της πανδημίας υποχωρούν
Περιοχές που είχαν γνωρίσει εκρηκτική άνοδο κατά τη διάρκεια της πανδημίας καταγράφουν τώρα τις μεγαλύτερες απώλειες:
Στο Denver, το 91% των κατοικιών έχει πέσει από την κορυφαία αξία του.
Στο Austin, το ποσοστό είναι 89%.
Στο Sacramento, 88%.
Σημαντικά πλήγματα σημειώνονται και στη Φλόριντα, καθώς πάνω από το 80% των κατοικιών σε Jacksonville, Orlando και Tampa αξίζουν πλέον λιγότερο από ό,τι πριν από ένα χρόνο.
Παρόμοια μείωση (άνω του 85%) εμφανίζεται σε Dallas και San Antonio.
Αν η πτώση επιταχυνθεί, προειδοποιούν αναλυτές, τότε θα μιλάμε πλέον για χιονοστιβάδα.
Ήδη, οι ΗΠΑ έχουν βιώσει τη μεγαλύτερη μείωση αξίας κατοικιών από το τέλος της τελευταίας στεγαστικής κρίσης:
«Οι περισσότερες κατοικίες έχουν χάσει κατά μέσο όρο 9,7% από την κορυφαία τους αξία — πολύ περισσότερο από το 3,6% της άνοιξης του 2022.»
Η έκρηξη των κατασχέσεων επιστρέφει
Ιδιαίτερα ανησυχητική είναι η ραγδαία αύξηση των κατασχέσεων, με επενδυτές και ειδικούς να συγκρίνουν πλέον ανοιχτά την κατάσταση με το 2008.
Κραυγαλέο παράδειγμα αποτελεί το Illinois, όπου οι κατασχέσεις αυξάνονται με τρομακτική ταχύτητα:
Τον Οκτώβριο, 1 στα 2.570 σπίτια είχε κατάσχεση σε εξέλιξη — συνολικά 2.118 ακίνητα.
Από αυτά, 1.252 ήταν νέες κατασχέσεις και 187 ολοκληρωμένες ανακτήσεις.
Τα στοιχεία είναι αισθητά αυξημένα σε σχέση με τον Σεπτέμβριο και τον περσινό Οκτώβριο.
«Έχουμε δει σαφή άνοδο,» δήλωσε ο realtor Jason Merel, που δραστηριοποιείται στο Σικάγο και τα βόρεια προάστια.
«Μυρίζει»… 2008
Τα σημερινά δεδομένα παραπέμπουν ανησυχητικά σε όσα προηγήθηκαν της κρίσης του 2008.
Αν η κατάσταση δεν σταθεροποιηθεί σύντομα, η αγορά κατοικίας θα μπορούσε να μπει σε μια ιδιαίτερα σκοτεινή περίοδο.
Την ίδια στιγμή, μεγάλες αλυσίδες λιανικής ανακοινώνουν απογοητευτικά οικονομικά αποτελέσματα, εντείνοντας τους φόβους ότι οι πιέσεις στην αγορά στέγης αποτελούν απλώς την κορυφή του παγόβουνου.
www.bankingnews.gr
Δυστυχώς, σήμερα παρατηρείται ξανά μια επικίνδυνη καθοδική πορεία στις τιμές ακινήτων στις ΗΠΑ, μαζί με αύξηση στις κατασχέσεις — εξελίξεις που θυμίζουν έντονα τα προειδοποιητικά σημάδια της προηγούμενης κατάρρευσης της αγοράς στέγης.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της Zillow, το 53% των κατοικιών στις ΗΠΑ έχει χάσει αξία μέσα στον τελευταίο χρόνο.
«Περισσότερο από το μισό των κατοικιών στις ΗΠΑ έχασαν αξία τον τελευταίο χρόνο — το υψηλότερο ποσοστό ιδιοκτησιών με μείωση αξίας εδώ και πάνω από μια δεκαετία», σημειώνει η έρευνα, υπενθυμίζοντας ότι τέτοια επίπεδα δεν έχουν καταγραφεί από το τέλος του Great Recession το 2012, όταν η αγορά άρχισε επιτέλους να ανακάμπτει.
Τα πολύ κακά νέα
Η πτώση των τιμών προσφέρει επιτέλους κάποια ανακούφιση σε όσους θέλουν να αγοράσουν σπίτι, αφού η εκτίναξη των τιμών τα προηγούμενα χρόνια είχε αποκλείσει πολλούς από την αγορά.
Ένα «διορθωτικό» κύμα ήταν αναμενόμενο — και τώρα έρχεται.
Ωστόσο, η ταχύτητα της πτώσης δημιουργεί σοβαρούς κινδύνους.
Πολλοί ιδιοκτήτες βρίσκονται πλέον «underwater», δηλαδή χρωστούν περισσότερα από την αξία του σπιτιού τους.
Και όλοι θυμόμαστε τι συνέβη το 2008 όταν αυτή η κατάσταση πήρε μαζικές διαστάσεις.
Οι «Boomtowns» της πανδημίας υποχωρούν
Περιοχές που είχαν γνωρίσει εκρηκτική άνοδο κατά τη διάρκεια της πανδημίας καταγράφουν τώρα τις μεγαλύτερες απώλειες:
Στο Denver, το 91% των κατοικιών έχει πέσει από την κορυφαία αξία του.
Στο Austin, το ποσοστό είναι 89%.
Στο Sacramento, 88%.
Σημαντικά πλήγματα σημειώνονται και στη Φλόριντα, καθώς πάνω από το 80% των κατοικιών σε Jacksonville, Orlando και Tampa αξίζουν πλέον λιγότερο από ό,τι πριν από ένα χρόνο.
Παρόμοια μείωση (άνω του 85%) εμφανίζεται σε Dallas και San Antonio.
Αν η πτώση επιταχυνθεί, προειδοποιούν αναλυτές, τότε θα μιλάμε πλέον για χιονοστιβάδα.
Ήδη, οι ΗΠΑ έχουν βιώσει τη μεγαλύτερη μείωση αξίας κατοικιών από το τέλος της τελευταίας στεγαστικής κρίσης:
«Οι περισσότερες κατοικίες έχουν χάσει κατά μέσο όρο 9,7% από την κορυφαία τους αξία — πολύ περισσότερο από το 3,6% της άνοιξης του 2022.»
Η έκρηξη των κατασχέσεων επιστρέφει
Ιδιαίτερα ανησυχητική είναι η ραγδαία αύξηση των κατασχέσεων, με επενδυτές και ειδικούς να συγκρίνουν πλέον ανοιχτά την κατάσταση με το 2008.
Κραυγαλέο παράδειγμα αποτελεί το Illinois, όπου οι κατασχέσεις αυξάνονται με τρομακτική ταχύτητα:
Τον Οκτώβριο, 1 στα 2.570 σπίτια είχε κατάσχεση σε εξέλιξη — συνολικά 2.118 ακίνητα.
Από αυτά, 1.252 ήταν νέες κατασχέσεις και 187 ολοκληρωμένες ανακτήσεις.
Τα στοιχεία είναι αισθητά αυξημένα σε σχέση με τον Σεπτέμβριο και τον περσινό Οκτώβριο.
«Έχουμε δει σαφή άνοδο,» δήλωσε ο realtor Jason Merel, που δραστηριοποιείται στο Σικάγο και τα βόρεια προάστια.
«Μυρίζει»… 2008
Τα σημερινά δεδομένα παραπέμπουν ανησυχητικά σε όσα προηγήθηκαν της κρίσης του 2008.
Αν η κατάσταση δεν σταθεροποιηθεί σύντομα, η αγορά κατοικίας θα μπορούσε να μπει σε μια ιδιαίτερα σκοτεινή περίοδο.
Την ίδια στιγμή, μεγάλες αλυσίδες λιανικής ανακοινώνουν απογοητευτικά οικονομικά αποτελέσματα, εντείνοντας τους φόβους ότι οι πιέσεις στην αγορά στέγης αποτελούν απλώς την κορυφή του παγόβουνου.
www.bankingnews.gr
Σχόλια αναγνωστών