γράφει : Ελένη Μπότα
Ράλι τιμών στα ενοίκια που φτάνει και το 40%
Μεγάλες αυξήσεις καταγράφουν το τελευταίο διάστημα οι τιμές μίσθωσης των ακινήτων, με τους ειδικούς της κτηματαγοράς να κάνουν λόγο για 30% ακόμη και 40% αύξηση στα καλά σπίτια.
Η ζήτηση για ενοικίαση ακινήτων στην Αθήνα, κυρίως στο κέντρο και σε περιοχές πέριξ αυτού είναι μεγάλη, εντούτοις δεν υπάρχουν πολλά προς μίσθωση με αποτέλεσμα οι τιμές να έχουν σκαρφαλώσει στα ύψη, όπως αναφέρουν παράγοντες της αγοράς.
Σύμφωνα με στελέχη της κτηματαγοράς, οι τιμές για τις γκαρσονιέρες κυμαίνονται στα 300 με 400 ευρώ, για τα διάρια τα 500 με 600 ευρώ και για τα τριάρια στα 800 με 900 ευρώ
Είναι ενδεικτικό ότι πριν από λίγο καιρό, σπίτι 80 τετραγωνικών στη Καισαριανή, μισθώνονταν προς 520 ευρώ και τώρα μερικούς μήνες μετά το ενοίκιο του ίδιου σπιτιού έχει φτάσει στα 800 ευρώ.
Επίσης διαμέρισμα 55 τ.μ στο Θησείο, ενοικιάζεται προς 800 ευρώ, ενώ γκαρσονιέρα 30 τετραγωνικών στο κέντρο της Αθήνας προς 400 ευρώ.
Να σημειωθεί ότι σε έρευνα που δημοσιοποίησε πρόσφατα η πλατφόρμα αγγελιών Spitogatos, οι τιμές ενοικίασης παρουσίασαν πολύ μεγάλες αυξήσεις στην πλειονότητα των ελληνικών πόλεων, με τις μεγαλύτερες μεταβολές να παρατηρούνται στον Πειραιά (25,2%), τα Νησιά Αργοσαρωνικού (23,1%), τον Νομό Τρικάλων (21,4%), το Κέντρο Αθήνας & τα Δυτικά Προάστεια (20%) και τον Νομό Κερκύρας (19%).
Σύμφωνα με έρευνα του Global Property Guide με θέμα την επενδυτική άνοιξη στην ελληνική αγορά κατοικίας, οι μεταβιβάσεις κατοικιών στην Αθήνα αυξάνονται με διψήφιο ποσοστό τα τελευταία τέσσερα χρόνια. Οι άδειες οικοδομής αυξήθηκαν κατά 24,5% και ανήλθαν σε 11.744 στο πρώτο εννιάμηνο του 2019, την στιγμή που το 2018 σημείωσαν αύξηση 10,1% και 9% το 2017. Ωστόσο το ποσοστό αυτό παραμένει πολύ κάτω από τις 70.000 έως 80.000 άδειες που εκδίδονται ετησίως από το 2004 έως το 2007.
Για την τόνωση της αγοράς κατοικίας, όπως αναφέρει στην έρευνα του, η ελληνική κυβέρνηση τρέχει το πρόγραμμα της «Χρυσής Βίζας» για επενδυτές εκτός ΕΕ που αγοράζουν ή νοικιάζουν ακίνητα αξίας άνω των 250.000 ευρώ, ενώ παράλληλα ανακοίνωσε τον Οκτώβριο του 2019 την τριετή αναστολή των πληρωμών ΦΠΑ για τις νέες οικοδομικές άδειες και μη πωληθέντα ακίνητα που κατασκευάστηκαν μετά την 1η Ιανουαρίου 2006, αλλά και την μείωση του ΦΠΑ κατά 30% για ακίνητα αξίας μέχρι 60.000 ευρώ. Επίσης μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 27% για όσους έχουν αξία μέχρι 70.000 ευρώ, 25% για όσους έχουν ακίνητα αξίας μέχρι 80.000 ευρώ, 20% για αξία ακινήτων έως 1 εκατ. ευρώ και 10% για ακίνητα αξίας άνω του 1 εκατ. ευρώ. Περαιτέρω μείωση κατά 10%, κατά μέσο όρο, θα ισχύει για όλους τους ιδιοκτήτες ακινήτων από το έτος 2020.
Καλές οι αποδόσεις
Σύμφωνα με το Global Property Guide, στο κέντρο της Αθήνας οι αποδόσεις μίσθωσης των διαμερισμάτων είναι αρκετά καλές και κυμαίνονται στο 4,2% για τα διαμερίσματα των 120 τετραγωνικών μέτρων και στο 5,7% για διαμερίσματα των 75 τετραγωνικών μέτρων.
Στο Κολωνάκι, οι αποδόσεις για διαμερίσματα από 50 έως 85 τ.μ. κυμαίνονται στο 6,3% και λιγότερο για τα μεγαλύτερα διαμερίσματα.
Στη Γλυφάδα, τα διαμερίσματα των 50 τ.μ. έχουν αποδόσεις 6% και 4,7% τα διαμερίσματα των 120 τ.μ. Στη Βούλα για τα διαμερίσματα των 120 τ.μ οι αποδόσεις ανέρχονται στο 5%, ενώ στα ίδια επίπεδα κυμαίνεται για τα ακίνητα σε Κηφισιά και Παλαιό Ψυχικό.
Όσον αγορά τις τιμές στο κέντρο της Αθήνας κυμαίνονται 2.400 ευρώ έως 3.600 ευρώ το τετραγωνικό, ενώ στα βόρεια και νότια προάστια. Εκάλη, την Κηφισιά, το Ψυχικό, τη Γλυφάδα, η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο από 2.400 ευρώ έως 3.650 ευρώ το τετραγωνικό.
Ελάχιστα τα διαθέσιμα ακίνητα στη Θεσσαλονίκη
Ελάχιστα διαμερίσματα για ενοικίαση και υψηλές τιμές είναι η εικόνα που επικρατεί και στην Θεσσαλονίκη.
Σύμφωνα με έρευνα που πραγματοποιήθηκε από την εταιρία δημοσκοπήσεων Interview για λογαριασμό του Παρατηρητηρίου Τιμών & Εκτιμήσεων Ευρώπης Ν.Α. Ευρώπης, οι τιμές των ενοικίων έχουν αυξηθεί κατά 30%.
Μάλιστα ο πρόεδρος του Παρατηρητηρίου Τιμών & Εκτιμήσεων Ευρώπης Ν.Α. Ευρώπης κ. Κώστας Γεωργάκος απέδωσε αυτήν την αύξηση σε μια σειρά από λόγους, όπως ότι εδώ και 10 χρόνια δεν υπάρχει ανοικοδόμηση, ότι πολλές οικογένειες μετακινήθηκαν από σπίτια στα προάστεια προς το κέντρο για εξοικονόμηση χρημάτων, αλλά και στο ότι 300.000 σπίτια πανελλαδικά βρίσκονται αυτήν την στιγμή στα «χέρια» τραπεζών. Κατά τον ίδιο, η πρώτη αύξηση τιμών στη Θεσσαλονίκη προέκυψε όταν ήρθαν οι ΜΚΟ και ενοικίασαν σπίτια για εγκατάσταση προσφύγων πηγαίνοντας τις τιμές από τα 300 ευρώ στα 450 ευρώ ενοίκιο και προπληρώνοντας 6 μήνες.
Ελένη Μπότα
www.bankingnews.gr
Η ζήτηση για ενοικίαση ακινήτων στην Αθήνα, κυρίως στο κέντρο και σε περιοχές πέριξ αυτού είναι μεγάλη, εντούτοις δεν υπάρχουν πολλά προς μίσθωση με αποτέλεσμα οι τιμές να έχουν σκαρφαλώσει στα ύψη, όπως αναφέρουν παράγοντες της αγοράς.
Σύμφωνα με στελέχη της κτηματαγοράς, οι τιμές για τις γκαρσονιέρες κυμαίνονται στα 300 με 400 ευρώ, για τα διάρια τα 500 με 600 ευρώ και για τα τριάρια στα 800 με 900 ευρώ
Είναι ενδεικτικό ότι πριν από λίγο καιρό, σπίτι 80 τετραγωνικών στη Καισαριανή, μισθώνονταν προς 520 ευρώ και τώρα μερικούς μήνες μετά το ενοίκιο του ίδιου σπιτιού έχει φτάσει στα 800 ευρώ.
Επίσης διαμέρισμα 55 τ.μ στο Θησείο, ενοικιάζεται προς 800 ευρώ, ενώ γκαρσονιέρα 30 τετραγωνικών στο κέντρο της Αθήνας προς 400 ευρώ.
Να σημειωθεί ότι σε έρευνα που δημοσιοποίησε πρόσφατα η πλατφόρμα αγγελιών Spitogatos, οι τιμές ενοικίασης παρουσίασαν πολύ μεγάλες αυξήσεις στην πλειονότητα των ελληνικών πόλεων, με τις μεγαλύτερες μεταβολές να παρατηρούνται στον Πειραιά (25,2%), τα Νησιά Αργοσαρωνικού (23,1%), τον Νομό Τρικάλων (21,4%), το Κέντρο Αθήνας & τα Δυτικά Προάστεια (20%) και τον Νομό Κερκύρας (19%).
Σύμφωνα με έρευνα του Global Property Guide με θέμα την επενδυτική άνοιξη στην ελληνική αγορά κατοικίας, οι μεταβιβάσεις κατοικιών στην Αθήνα αυξάνονται με διψήφιο ποσοστό τα τελευταία τέσσερα χρόνια. Οι άδειες οικοδομής αυξήθηκαν κατά 24,5% και ανήλθαν σε 11.744 στο πρώτο εννιάμηνο του 2019, την στιγμή που το 2018 σημείωσαν αύξηση 10,1% και 9% το 2017. Ωστόσο το ποσοστό αυτό παραμένει πολύ κάτω από τις 70.000 έως 80.000 άδειες που εκδίδονται ετησίως από το 2004 έως το 2007.
Για την τόνωση της αγοράς κατοικίας, όπως αναφέρει στην έρευνα του, η ελληνική κυβέρνηση τρέχει το πρόγραμμα της «Χρυσής Βίζας» για επενδυτές εκτός ΕΕ που αγοράζουν ή νοικιάζουν ακίνητα αξίας άνω των 250.000 ευρώ, ενώ παράλληλα ανακοίνωσε τον Οκτώβριο του 2019 την τριετή αναστολή των πληρωμών ΦΠΑ για τις νέες οικοδομικές άδειες και μη πωληθέντα ακίνητα που κατασκευάστηκαν μετά την 1η Ιανουαρίου 2006, αλλά και την μείωση του ΦΠΑ κατά 30% για ακίνητα αξίας μέχρι 60.000 ευρώ. Επίσης μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 27% για όσους έχουν αξία μέχρι 70.000 ευρώ, 25% για όσους έχουν ακίνητα αξίας μέχρι 80.000 ευρώ, 20% για αξία ακινήτων έως 1 εκατ. ευρώ και 10% για ακίνητα αξίας άνω του 1 εκατ. ευρώ. Περαιτέρω μείωση κατά 10%, κατά μέσο όρο, θα ισχύει για όλους τους ιδιοκτήτες ακινήτων από το έτος 2020.
Καλές οι αποδόσεις
Σύμφωνα με το Global Property Guide, στο κέντρο της Αθήνας οι αποδόσεις μίσθωσης των διαμερισμάτων είναι αρκετά καλές και κυμαίνονται στο 4,2% για τα διαμερίσματα των 120 τετραγωνικών μέτρων και στο 5,7% για διαμερίσματα των 75 τετραγωνικών μέτρων.
Στο Κολωνάκι, οι αποδόσεις για διαμερίσματα από 50 έως 85 τ.μ. κυμαίνονται στο 6,3% και λιγότερο για τα μεγαλύτερα διαμερίσματα.
Στη Γλυφάδα, τα διαμερίσματα των 50 τ.μ. έχουν αποδόσεις 6% και 4,7% τα διαμερίσματα των 120 τ.μ. Στη Βούλα για τα διαμερίσματα των 120 τ.μ οι αποδόσεις ανέρχονται στο 5%, ενώ στα ίδια επίπεδα κυμαίνεται για τα ακίνητα σε Κηφισιά και Παλαιό Ψυχικό.
Όσον αγορά τις τιμές στο κέντρο της Αθήνας κυμαίνονται 2.400 ευρώ έως 3.600 ευρώ το τετραγωνικό, ενώ στα βόρεια και νότια προάστια. Εκάλη, την Κηφισιά, το Ψυχικό, τη Γλυφάδα, η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο από 2.400 ευρώ έως 3.650 ευρώ το τετραγωνικό.
Ελάχιστα τα διαθέσιμα ακίνητα στη Θεσσαλονίκη
Ελάχιστα διαμερίσματα για ενοικίαση και υψηλές τιμές είναι η εικόνα που επικρατεί και στην Θεσσαλονίκη.
Σύμφωνα με έρευνα που πραγματοποιήθηκε από την εταιρία δημοσκοπήσεων Interview για λογαριασμό του Παρατηρητηρίου Τιμών & Εκτιμήσεων Ευρώπης Ν.Α. Ευρώπης, οι τιμές των ενοικίων έχουν αυξηθεί κατά 30%.
Μάλιστα ο πρόεδρος του Παρατηρητηρίου Τιμών & Εκτιμήσεων Ευρώπης Ν.Α. Ευρώπης κ. Κώστας Γεωργάκος απέδωσε αυτήν την αύξηση σε μια σειρά από λόγους, όπως ότι εδώ και 10 χρόνια δεν υπάρχει ανοικοδόμηση, ότι πολλές οικογένειες μετακινήθηκαν από σπίτια στα προάστεια προς το κέντρο για εξοικονόμηση χρημάτων, αλλά και στο ότι 300.000 σπίτια πανελλαδικά βρίσκονται αυτήν την στιγμή στα «χέρια» τραπεζών. Κατά τον ίδιο, η πρώτη αύξηση τιμών στη Θεσσαλονίκη προέκυψε όταν ήρθαν οι ΜΚΟ και ενοικίασαν σπίτια για εγκατάσταση προσφύγων πηγαίνοντας τις τιμές από τα 300 ευρώ στα 450 ευρώ ενοίκιο και προπληρώνοντας 6 μήνες.
Ελένη Μπότα
www.bankingnews.gr
Σχόλια αναγνωστών