Η κυβέρνηση Μητσοτάκη ακούει; Ο Trump λύνει τη στεγαστική κρίση στις ΗΠΑ — Απελάσεις παράνομων μεταναστών... και ξένων επενδυτών

Η αγορά κατοικίας στις ΗΠΑ φαινόταν για χρόνια καταδικασμένη, καθώς τα ενοίκια, οι τιμές αγοράς και τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων εκτοξεύονταν στα ύψη.
Από το 2020 και μετά, η στασιμοπληθωριστική κρίση που έπληξε τη χώρα έκανε το κόστος στέγασης σχεδόν απλησίαστο για τον μέσο πολίτη.
Σήμερα, το 30% του εισοδήματος ενός Αμερικανού πηγαίνει μόνο για στέγη, με τις τιμές να έχουν αυξηθεί κατά 60% μέσα σε μόλις πέντε χρόνια.
Η αύξηση σε βασικά έξοδα όπως στέγαση, καύσιμα και είδη πρώτης ανάγκης σήμαινε λιγότερα χρήματα για όλα τα υπόλοιπα.
Το αδιέξοδο όμως δεν ήταν μόνο αποτέλεσμα οικονομικών συνθηκών – ήταν και αποτέλεσμα πολιτικών επιλογών.
Και αυτό ακριβώς φαίνεται πως αλλάζει με την επιστροφή του Donald Trump στον Λευκό Οίκο.

Η κανονικότητα επανέρχεται 

Αφού το απόθεμα κατοικιών άγγιξε ιστορικά χαμηλά το 2022, πλέον αρχίζει να ανακάμπτει.
Μέχρι τον Φεβρουάριο του 2025, η διαθεσιμότητα έχει αυξηθεί κατά 17% — και όλα δείχνουν ότι αυτή η τάση θα συνεχιστεί. Η αυξημένη προσφορά είναι το πρώτο βήμα για μείωση των τιμών.

Οι ξένοι επενδυτές φεύγουν — Οι κατοικίες μένουν

Ένας από τους βασικούς παράγοντες που πίεσαν την αγορά κατοικίας ήταν οι μαζικές αγορές από ξένους επενδυτές — κυρίως Καναδούς, Κινέζους και Ευρωπαίους — που συσσώρευσαν ακίνητα στις ΗΠΑ είτε για επένδυση είτε για τουρισμό.
Η κυβέρνηση Biden ποτέ δεν μπλόκαρε αυτή την πρακτική. Αντίθετα, άφησε την αγορά ανοιχτή, αδιαφορώντας για τις συνέπειες στους Αμερικανούς πολίτες.

Αυτό όμως αλλάζει. Οι δασμοί της κυβέρνησης Trump, αλλά και το κλίμα "American First", έχουν οδηγήσει σε κύμα πωλήσεων. Οι Καναδοί επενδυτές ξεπουλάνε τα ακίνητά τους, φοβούμενοι – όπως λένε – "αντικαναδικό" κλίμα στις ΗΠΑ.
Το αποτέλεσμα; Χιλιάδες κατοικίες επιστρέφουν στην αγορά.

Και δεν είναι μόνο οι Καναδοί — οι Κινέζοι και οι Ευρωπαίοι αποχωρούν επίσης, με κάποιες Πολιτείες να θεσπίζουν πλέον απαγορεύσεις σε ξένες αγορές γης. Πρόκειται για μια ανατροπή που ενισχύει τους Αμερικανούς αγοραστές, μειώνει τη ζήτηση από εξωτερικούς παίκτες και οδηγεί σε σταδιακή αποκλιμάκωση των τιμών.

Απελάσεις παράνομων μεταναστών και ενοίκια

Ένα ακόμη κρίσιμο στοιχείο είναι η παράτυπη μετανάστευση. Μπορεί οι περισσότεροι παράνομοι μετανάστες να μην αγοράζουν σπίτια, αλλά κατακλύζουν την αγορά ενοικίων, επιβαρύνοντάς την δραματικά.
Με έλλειμμα τουλάχιστον 11 εκατομμυρίων κατοικιών, η αποσυμφόρηση είναι πλέον αναγκαία.

Οι πολιτικές Trump ήδη αποδίδουν. Τον Μάρτιο, η Συνοριοφυλακή κατέγραψε 95% μείωση των παράνομων διελεύσεων στα σύνορα, σε σύγκριση με την προηγούμενη κυβέρνηση.
Παράλληλα, πάνω από 100.000 απελάσεις έχουν ήδη πραγματοποιηθεί, ενώ 900.000 ακόμη έχουν λάβει εντολές αυτοαπέλασης.

Η αποχώρηση αυτού του πληθυσμού σημαίνει απελευθέρωση ενοικιαζόμενων κατοικιών και περισσότερες επιλογές για Αμερικανούς ενοικιαστές. Οι τιμές ενοικίων ήδη παρουσιάζουν τάσεις πτώσης και εκτιμάται ότι θα συνεχίσουν, ειδικά ως τα τέλη του 2025.

Airbnb: Η Φούσκα έσκασε, 2 εκατομμύρια Κατοικίες ξανά στην αγορά

Για χρόνια, η αγορά κατοικίας έπασχε και από μια άλλη πληγή: το Airbnb. Η μετατροπή κατοικιών σε βραχυχρόνιες τουριστικές ενοικιάσεις περιόρισε δραματικά την προσφορά για ντόπιους.
Όμως η «φούσκα» φαίνεται να έσκασε.
Υψηλή φορολογία, αυξημένα ασφάλιστρα, μειωμένος τουρισμός και λιγότερα έσοδα κάνουν τη λειτουργία Airbnb ασύμφορη. Ήδη, πάνω από 2,4 εκατομμύρια σπίτια είναι καταχωρημένα ως Airbnb στις ΗΠΑ — και ένα μεγάλο ποσοστό αναμένεται να επιστρέψει στην αγορά ως κανονικές ενοικιάσεις ή πωλήσεις.
Αυτό το κύμα προσφοράς είναι ίσως το μεγαλύτερο δώρο για την αγορά κατοικίας τις τελευταίες δεκαετίες.
Παρά τους φόβους περί αποπληθωρισμού, χωρίς μείωση τιμών και επιστροφή στην κανονικότητα, η κρίση δε θα λυθεί ποτέ.

Η αλλαγή ήρθε... και έχει όνομα

Η στεγαστική κρίση στις ΗΠΑ δεν είναι αδιέξοδο αλλά πολιτικό πρόβλημα που μπορεί να λυθεί με πολιτική βούληση.
Η στρατηγική του Donald Trump (απελάσεις, ανάσχεση της μαζικής μετανάστευσης, απομάκρυνση των ξένων επενδυτών και επανεξισορρόπηση της αγοράς) δείχνει ήδη αποτελέσματα.
Για πρώτη φορά μετά από χρόνια, υπάρχει ελπίδα για προσιτή κατοικία για τον μέσο Αμερικανό. Κι αυτό δεν είναι τυχαίο.

www.bankingnews.gr