«Τα αποτελέσματα του Νοεμβρίου επιβεβαιώνουν ότι η αγορά κατοικίας έχει εισέλθει σε μια περίοδο ήπιας ανάπτυξης», δήλωσε ο Nicholas Godec, επικεφαλής Fixed Income Tradables & Commodities στην S&P Dow Jones Indices.
Για τέταρτο συνεχόμενο μήνα, οι τιμές κατοικιών στις ΗΠΑ αυξήθηκαν σε μηνιαία βάση τον Νοέμβριο (σύμφωνα με τα, παραδεκτά με καθυστέρηση και εξομαλυμένα, στοιχεία Case-Shiller που δημοσιεύθηκαν σήμερα). Η μηνιαία αύξηση 0,47% είναι η υψηλότερη από τον Δεκέμβριο του 2024.
Σε ετήσια βάση, παρατηρείται μια πολύ μέτρια επιτάχυνση της ανόδου των τιμών (από +1,32% σε +1,39%).
«Τα αποτελέσματα του Νοεμβρίου επιβεβαιώνουν ότι η αγορά κατοικίας έχει εισέλθει σε μια περίοδο ήπιας ανάπτυξης», δήλωσε ο Nicholas Godec, CFA, CAIA, CIPM, επικεφαλής Fixed Income Tradables & Commodities στην S&P Dow Jones Indices.
Τα περιφερειακά πρότυπα συνεχίζουν να δείχνουν έντονες αποκλίσεις.
Η Chicago ηγείται για δεύτερο συνεχόμενο μήνα όλων των πόλεων με αύξηση τιμών 5,7% σε ετήσια βάση, ακολουθούμενη από τη New York στο 5,0% και την Cleveland στο 3,4%.
Αυτές οι ιστορικά σταθερές αγορές των Μεσοδυτικών και Βορειοανατολικών πολιτειών έχουν διατηρήσει αξιόλογα κέρδη, ακόμη και καθώς οι συνολικές συνθήκες ψύχονται.
Αντιθέτως, οι τιμές κατοικιών στην Tampa είναι 3,9% χαμηλότερα σε σχέση με πέρυσι – η μεγαλύτερη πτώση μεταξύ των 20 πόλεων, επεκτείνοντας το σερί 13 μηνών ετήσιων μειώσεων στην αγορά αυτή.
Άλλες πόλεις του Sun Belt παραμένουν επίσης υπό πίεση: Phoenix (-1,4%), Dallas (-1,4%) και Miami (-1,0%) συνεχίζουν να καταγράφουν ετήσιες μειώσεις, σημειώνοντας δραματική στροφή σε σχέση με τη δύναμή τους κατά την περίοδο της πανδημίας.
Η πτώση των επιτοκίων στεγαστικών δανείων υποδηλώνει ότι η ανάκαμψη στις συνολικές τιμές θα μπορούσε να εκτοξευθεί…
Ωστόσο, η εκτίμηση των τιμών κατοικιών φαίνεται να παρακολουθεί πολύ στενά τα τραπεζικά αποθέματα στη Fed (με καθυστέρηση 6 μηνών), γεγονός που υποδηλώνει ότι οι τιμές θα συνεχίσουν να καθυστερούν τους επόμενους μήνες…
Παρά ταύτα, τα δεδομένα του Νοεμβρίου δεν είναι ακριβώς αυτά που αναζητά ο Πρόεδρος Trump, ο οποίος βασίζει το μήνυμα για τη «βιωσιμότητα» στις «χαμηλότερες επιτόκια».
www.bankingnews.gr
Σε ετήσια βάση, παρατηρείται μια πολύ μέτρια επιτάχυνση της ανόδου των τιμών (από +1,32% σε +1,39%).
«Τα αποτελέσματα του Νοεμβρίου επιβεβαιώνουν ότι η αγορά κατοικίας έχει εισέλθει σε μια περίοδο ήπιας ανάπτυξης», δήλωσε ο Nicholas Godec, CFA, CAIA, CIPM, επικεφαλής Fixed Income Tradables & Commodities στην S&P Dow Jones Indices.
Τα περιφερειακά πρότυπα συνεχίζουν να δείχνουν έντονες αποκλίσεις.
Η Chicago ηγείται για δεύτερο συνεχόμενο μήνα όλων των πόλεων με αύξηση τιμών 5,7% σε ετήσια βάση, ακολουθούμενη από τη New York στο 5,0% και την Cleveland στο 3,4%.
Αυτές οι ιστορικά σταθερές αγορές των Μεσοδυτικών και Βορειοανατολικών πολιτειών έχουν διατηρήσει αξιόλογα κέρδη, ακόμη και καθώς οι συνολικές συνθήκες ψύχονται.
Αντιθέτως, οι τιμές κατοικιών στην Tampa είναι 3,9% χαμηλότερα σε σχέση με πέρυσι – η μεγαλύτερη πτώση μεταξύ των 20 πόλεων, επεκτείνοντας το σερί 13 μηνών ετήσιων μειώσεων στην αγορά αυτή.
Άλλες πόλεις του Sun Belt παραμένουν επίσης υπό πίεση: Phoenix (-1,4%), Dallas (-1,4%) και Miami (-1,0%) συνεχίζουν να καταγράφουν ετήσιες μειώσεις, σημειώνοντας δραματική στροφή σε σχέση με τη δύναμή τους κατά την περίοδο της πανδημίας.
Η πτώση των επιτοκίων στεγαστικών δανείων υποδηλώνει ότι η ανάκαμψη στις συνολικές τιμές θα μπορούσε να εκτοξευθεί…
Ωστόσο, η εκτίμηση των τιμών κατοικιών φαίνεται να παρακολουθεί πολύ στενά τα τραπεζικά αποθέματα στη Fed (με καθυστέρηση 6 μηνών), γεγονός που υποδηλώνει ότι οι τιμές θα συνεχίσουν να καθυστερούν τους επόμενους μήνες…
Παρά ταύτα, τα δεδομένα του Νοεμβρίου δεν είναι ακριβώς αυτά που αναζητά ο Πρόεδρος Trump, ο οποίος βασίζει το μήνυμα για τη «βιωσιμότητα» στις «χαμηλότερες επιτόκια».
www.bankingnews.gr
Σχόλια αναγνωστών