γράφει : Ελένη Μπότα
Υψηλές αποδόσεις αναμένουν τα ξένα fund
Αύξηση 42% σημείωσαν οι μεταβιβάσεις ακινήτων το 2018 λόγω Airbnb και Golden Visa.
Σύμφωνα με την έρευνα της NAIRealAct που παρουσίασε στο 14ο RED Business Forum, το 2018 έγιναν περισσότερες από 26.700 αγοραπωλησίες έναντι περίπου 18.800 την αμέσως προηγούμενη χρονιά.
Πρωταθλητής στις μεταβιβάσεις ακινήτων ήταν ο νομός Αττικής όπου το 2018 έγιναν 14.291 έναντι 8.532 το 2017. Ακολουθεί η Θεσσαλονίκη με την αύξηση να φτάνει το 30% (3.089 το 2018 από 2.212 τον αμέσως προηγούμενο χρόνο). Την τρίτη και τέταρτη θέση αντίστοιχα καταλαμβάνουν Κρήτη και Κυκλάδες, με συνολικά 1.191 μεταβιβάσεις πέρυσι έναντι 746 το 2017, ενώ στην πέμπτη θέση βρίσκεται η Χαλκιδική με 469 μεταβιβάσεις το 2018 από 388 το 2017.
Στο μεταξύ, αντιστρόφως ανάλογη είναι η μέση αξία των συναλλαγών: από 52.201 ευρώ/ακίνητο το 2017, σε 53.686 ευρώ/ακίνητο το 2018 και σε 56.548 ευρώ/ακίνητο κατ’ εκτίμηση εφέτος.
Να σημειωθεί πάντως ότι σε πρόσφατη έκθεση της η Moody΄s, εκτιμά ότι οι τιμές των κατοικιών θα συνεχίσουν να αυξάνονται με συγκρατημένο ρυθμό τους επόμενους 12 με 128 μήνες, κάτι που είναι θετικό για το αξιόχρεο των καλυμμένων ελληνικών ομολόγων, των ομολόγων με ενέχυρο στεγαστικά δάνεια (RMBS) και των τραπεζών.
Οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν κατά μέσο όρο 1,5% το 2018, για πρώτη φορά μετά από 10 χρόνια, κυρίως λόγω της βελτίωσης του μακροοικονομικού περιβάλλοντος και των υψηλών ξένων επενδύσεων στον ελληνικό στεγαστικό τομέα.
Ο οίκος Moody΄s αναμένει, ότι η αύξηση των τιμών θα είναι συγκρατημένη, λόγω των υψηλών φόρων στην ακίνητη περιουσία, της μείωσης του πληθυσμού, των υψηλών επιτοκίων για τα νέα στεγαστικά δάνεια και της περιορισμένης αύξησης των στεγαστικών δανείων από τις τράπεζες, καθώς αυτές συνεχίζουν να εστιάζουν στη μείωση των μη εξυπηρετούμενων ανοιγμάτων (NPEs).
Υψηλές αποδόσεις αναμένουν τα ξένα fund
Υψηλότερες αποδόσεις σε σύγκριση υπόλοιπες χώρες της Ευρώπης προσδοκούν τα ξένα funds από την ελληνική αγορά ακινήτων και για το λόγο αυτό άλλωστε προχωρούν στην απόκτηση επαγγελματικών ακινήτων υψηλών προδιαγραφών.
Ενδεικτικό της κινητικότητας που επικρατεί στην αγορά ακινήτων είναι ότι μέσα σε τρεις μήνες από από την αρχή του έτους έχουν πραγματοποιηθεί επενδύσεις της τάξης των 350 ευρώ από τους μεγαλοεπενδυτές ακινήτων, όταν για το σύνολο του 2018 οι αντίστοιχες επενδύσεις στα 490 εκατ. ευρώ και το 2017 σε 560 εκατ. ευρώ (εκ των οποίων το ήμισυ περίπου αντιστοιχούσε στο μερίδιο των εγχώριων Εταιρειών Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας).
Ελένη Μπότα
www.bankingnews.gr
Σύμφωνα με την έρευνα της NAIRealAct που παρουσίασε στο 14ο RED Business Forum, το 2018 έγιναν περισσότερες από 26.700 αγοραπωλησίες έναντι περίπου 18.800 την αμέσως προηγούμενη χρονιά.
Πρωταθλητής στις μεταβιβάσεις ακινήτων ήταν ο νομός Αττικής όπου το 2018 έγιναν 14.291 έναντι 8.532 το 2017. Ακολουθεί η Θεσσαλονίκη με την αύξηση να φτάνει το 30% (3.089 το 2018 από 2.212 τον αμέσως προηγούμενο χρόνο). Την τρίτη και τέταρτη θέση αντίστοιχα καταλαμβάνουν Κρήτη και Κυκλάδες, με συνολικά 1.191 μεταβιβάσεις πέρυσι έναντι 746 το 2017, ενώ στην πέμπτη θέση βρίσκεται η Χαλκιδική με 469 μεταβιβάσεις το 2018 από 388 το 2017.
Στο μεταξύ, αντιστρόφως ανάλογη είναι η μέση αξία των συναλλαγών: από 52.201 ευρώ/ακίνητο το 2017, σε 53.686 ευρώ/ακίνητο το 2018 και σε 56.548 ευρώ/ακίνητο κατ’ εκτίμηση εφέτος.
Να σημειωθεί πάντως ότι σε πρόσφατη έκθεση της η Moody΄s, εκτιμά ότι οι τιμές των κατοικιών θα συνεχίσουν να αυξάνονται με συγκρατημένο ρυθμό τους επόμενους 12 με 128 μήνες, κάτι που είναι θετικό για το αξιόχρεο των καλυμμένων ελληνικών ομολόγων, των ομολόγων με ενέχυρο στεγαστικά δάνεια (RMBS) και των τραπεζών.
Οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν κατά μέσο όρο 1,5% το 2018, για πρώτη φορά μετά από 10 χρόνια, κυρίως λόγω της βελτίωσης του μακροοικονομικού περιβάλλοντος και των υψηλών ξένων επενδύσεων στον ελληνικό στεγαστικό τομέα.
Ο οίκος Moody΄s αναμένει, ότι η αύξηση των τιμών θα είναι συγκρατημένη, λόγω των υψηλών φόρων στην ακίνητη περιουσία, της μείωσης του πληθυσμού, των υψηλών επιτοκίων για τα νέα στεγαστικά δάνεια και της περιορισμένης αύξησης των στεγαστικών δανείων από τις τράπεζες, καθώς αυτές συνεχίζουν να εστιάζουν στη μείωση των μη εξυπηρετούμενων ανοιγμάτων (NPEs).
Υψηλές αποδόσεις αναμένουν τα ξένα fund
Υψηλότερες αποδόσεις σε σύγκριση υπόλοιπες χώρες της Ευρώπης προσδοκούν τα ξένα funds από την ελληνική αγορά ακινήτων και για το λόγο αυτό άλλωστε προχωρούν στην απόκτηση επαγγελματικών ακινήτων υψηλών προδιαγραφών.
Ενδεικτικό της κινητικότητας που επικρατεί στην αγορά ακινήτων είναι ότι μέσα σε τρεις μήνες από από την αρχή του έτους έχουν πραγματοποιηθεί επενδύσεις της τάξης των 350 ευρώ από τους μεγαλοεπενδυτές ακινήτων, όταν για το σύνολο του 2018 οι αντίστοιχες επενδύσεις στα 490 εκατ. ευρώ και το 2017 σε 560 εκατ. ευρώ (εκ των οποίων το ήμισυ περίπου αντιστοιχούσε στο μερίδιο των εγχώριων Εταιρειών Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας).
Ελένη Μπότα
www.bankingnews.gr
Σχόλια αναγνωστών