Νέα εξέλιξη για 90.000 καταπατημένα ακίνητα: Σε ιδιώτες με εκπτώσεις έως 80% και ευκολίες 60 δόσεις με ελάχιστο 100 ευρώ

Σε έως 60 άτοκες μηνιαίες δόσεις και από 100 ευρώ θα μπορέσουν να αγοράσουν οι ιδιώτες 90.000 καταπατημένα ακίνητα του Δημοσίου, με την υποβολή των αιτήσεων να ξεκινάει στις 30 Σεπτεμβρίου 2024 σε 20 Περιφερειακές Ενότητες της χώρας για να πάρουν σειρά από την 31η Οκτωβρίου οι υπόλοιπες.
Με την υπογραφή της Κοινής Υπουργικής Απόφασης, μια χρόνια εκκρεμότητα μπαίνει πλέον στην τελευταία φάση επίλυσης, δίνοντας τη δυνατότητα σε όσους κατέχουν καταπατημένες εκτάσεις του Δημοσίου να τις εξαγοράσουν, με σημαντικές μάλιστα εκπτώσεις που φθάνουν έως 80%, ενώ απ’ τη άλλη ο κρατικός προϋπολογισμός θα αρχίσει να …μετράει έσοδα τα οποία εκτιμάται ότι μπορεί να ξεπεράσουν ακόμα και το μισό δισ. ευρώ.
Μετά την υποβολή της αίτησης, αρμόδια επιτροπή δίνει το «πράσινο φως» και μέσα σε πέντε ημέρες ο αιτών λαμβάνει το πιστοποιητικό αποδοχής της με το τίμημα και τον διακανονισμό της οφειλής. Το τίμημα εξαγοράς εξοφλείται είτε εφάπαξ είτε τμηματικά σε 60 ισόποσες, άτοκες, μηνιαίες δόσεις, με το ποσό της κάθε δόσης να είναι τουλάχιστον 100 ευρώ.
Αν υπάρξει εφάπαξ εξόφληση, προβλέπεται έκπτωση κατά 10% στο τίμημα εξαγοράς.
Στο νέο πλαίσιο εξαγοράς καταπατημένων εκτάσεων του δημοσίου, καταργήθηκε η προϋπόθεση ύπαρξης κτίσματος για την υποβολή της αίτησης εξαγοράς, δεν επιτρέπεται η εξαγορά ακινήτου με αυθαίρετο κτίσμα, ενώ απαραίτητη προϋπόθεση είναι η δήλωση του ακινήτου στο έντυπο Ε9 για τουλάχιστον πέντε χρόνια πριν την υποβολή της αίτησης.
Βάση υπολογισμού του τιμήματος εξαγοράς αποτελεί η αντικειμενική αξία του ακινήτου, με εκπτώσεις οι οποίες φτάνουν ακόμα και το 80%, ανάλογα με τον χρόνο κατοχής, το είδος του ακινήτου, τον χρόνο άσκησης ένδικων μέσων και πιθανές δικαστικές αποφάσεις.
Βασικές προϋπόθεση για την εξαγορά είναι η άσκηση από τον ίδιο τον αιτούντα ή τους δικαιοπαρόχους, επί δημοσίου ακινήτου, αδιαλείπτως κατοχή επί 30 τουλάχιστον έτη με τίτλο η επί 40 τουλάχιστον έτη χωρίς τίτλο, εφόσον ο αιτών χρησιμοποιεί το ακίνητο ως την κύρια κατοικία του ή ως βοηθητικό χώρο αυτής ή για να ασκεί τουριστική, βιοτεχνική, βιομηχανική, εμπορική ή αγροτική δραστηριότητα.
Επίσης απαιτείται η δήλωση του ακινήτου στο έντυπο «Ε9» για τα 5 τουλάχιστον έτη που προηγούνται της αίτησης, τίθεται δεκαήμερη προθεσμία για την ενημέρωση του αιτούντος σε περίπτωση που λείπουν δικαιολογητικά ενώ δεν ισχύει πλέον η απαίτηση για προσκομιδή αεροφωτογραφιών καθώς δεν εξετάζεται πλέον η ύπαρξη ή μη κτίσματος.
Οι πολίτες που θέλουν να αποκτήσουν νόμιμους τίτλους ιδιοκτησίας στις καταπατημένες εκτάσεις θα πρέπει με την αίτηση εξαγοράς να υποβάλουν τοπογραφικό διάγραμμα, αεροφωτογραφίες είτε του έτους 1992 ή προγενέστερες ή του 1982 ανάλογα με την περίπτωση, φύλλο προσδιορισμού της αντικειμενικής αξίας οικοπέδου η γηπέδου, βεβαίωση όρων δόμησης, οικοδομική άδεια εφόσον αυτή υπάρχει, απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος και πράξη προσδιορισμού ΕΝΦΙΑ των τελευταίων 5 ετών
Επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου παρέχονται οι ακόλουθες εκπτώσεις:

-50% για αιτούντα που έχει αναγνωριστεί από πρωτοβάθμιο δικαστήριο ως κύριος του ακινήτου ή που έχει αναγραφεί ως κύριος στις πρώτες κτηματολογικές εγγραφές και έχει ασκηθεί αγωγή από το Δημόσιο ή δεν έχει παρέλθει η προθεσμία άσκησης αγωγής.

-70% αν ο αιτών έχει ασκήσει ένδικο μέσο κατά δικαστικής απόφασης για την αναγνώριση της κυριότητας του ακινήτου έως την 31η.12.2022.

-80% για ακίνητο που καλύπτει τις στεγαστικές ανάγκες του αιτούντα (ή του αρχικού δικαιοπαρόχου) ως αποτέλεσμα μαζικής εγκατάστασης πληθυσμιακών ομάδων πριν το 1964.

-20% για αναπηρία 67%-79% και κάθε πρόσωπο που φιλοξενεί περισσότερο από 1 έτος ή επιβαρύνεται φορολογικά από πρόσωπα με την ανωτέρω ιδιότητα, με ετήσιο ατομικό εισόδημα έως 18.000 ευρώ ή ετήσιο οικογενειακό εισόδημα έως 24.000 ευρώ.

-20% για παλλινοστούντες ομογενείς που έχουν εγγραφεί στα μητρώα ή τα δημοτολόγια δήμου ή είναι μόνιμοι κάτοικοι παραμεθόριων περιοχών

-20% για πολύτεκνους με ετήσιο ατομικό εισόδημα έως 40.000 ευρώ ή ετήσιο οικογενειακό 80.000 ευρώ.

-15% για τρίτεκνους με ετήσιο ατομικό εισόδημα έως 25.000 ευρώ ή οικογενειακό έως 40.000 ευρώ

-15% για μονογονεϊκές οικογένειες και μακροχρόνιους ανέργους

- 20% για δικαιούχους Ελάχιστου Εγγυημένου Εισοδήματος (ΚΕΑ)

-20% εάν εντός του ακινήτου υφίσταται κτίσμα που αποτελεί την κύρια και μοναδική κατοικία του αιτούντος.

Μάριος Χριστοδούλου
www.bankingnews.gr