Απίστευτη Στεγαστική «Φούσκα»: Στο Περιστέρι, το Γαλάτσι και το Χαλάνδρι ζητούν ενοίκια Ψυχικού και Φιλοθέης!

«Κόκκινο» χτυπά η απληστία των ιδιοκτητών ακινήτων με υποβαθμισμένα και ακατάλληλα σπίτια, καθώς τα προσφέρουν προς ενοικίαση ζητώντας υψηλό ενοίκιο. Χαρακτηριστικό είναι ότι η ποσοστιαία άνοδος τρέχει με διψήφιο ποσοστό.
Η ανάλυση της ReDataset, του τμήματος Data & Analytics της Resolute Cepal Greece (RCG) σχετικά με την αγορά ακινήτων στην Αττική.
Η μελέτη της εταιρείας συγκρίνει τις τιμές προς μίσθωση των ανακαινισμένων ακινήτων και με αυτά που οι ιδιοκτήτες δεν διέθεσαν 1 ευρώ, ενώ απαιτούν ενοίκια με ποσοστιαία άνοδο πάνω από το Ψυχικό και τη Φιλοθέη.  
Βάζει στη ζυγαριά το ύψος των ενοικίων για τα ανακαινισμένα ακίνητα σε σύγκριση με αυτά που δεν ανακαινίστηκαν για το 2024. Τα δεδομένα προέρχονται αγγελίες ακινήτων, αναδεικνύοντας τις δημοτικές ενότητες με τα υψηλότερα ποσοστά ανακαινισμένων ακινήτων και τις περιοχές όπου οι ανακαινίσεις οδηγούν στις μεγαλύτερες διαφορές τιμών. Η ανάλυση διαχωρίζει την αγορά πώλησης από την αγορά ενοικίασης, παρέχοντας μια ολοκληρωμένη εικόνα των τάσεων της αγοράς.
Οι δημοτικές ενότητες της Περιφέρειας Αττικής με τη μεγαλύτερη ποσοστιαία διαφορά τιμής ανά τετραγωνικό μέτρο, μεταξύ ανακαινισμένων και μη ανακαινισμένων ακινήτων προς ενοικίαση, βάσει αγγελιών το 2024.
Η Άνοιξη καταγράφει τη μεγαλύτερη διαφορά (15,1%), ακολουθούμενη από τη Σκάλα Ωρωπού (13,6%) και την Αρτέμιδα (12,8%). Η Νέα Μάκρη εμφανίζει διαφορά 12,4%, ενώ το Ψυχικό (10,8%), η Φιλοθέη (9,8%) και η Δάφνη (9,2%) καταγράφουν μικρότερες, αλλά ακόμα αξιοσημείωτες διαφορές. Τα δεδομένα δείχνουν ότι οι περιοχές με υψηλότερες διαφορές τιμών τείνουν να έχουν χαμηλότερα ποσοστά ανακαίνισης, ενώ περιοχές με υψηλότερα ποσοστά ανακαινισμένων ακινήτων, όπως το Ψυχικό και η Φιλοθέη, εμφανίζουν μικρότερες αποκλίσεις τιμών.


Τα παραπάνω στοιχεία του μας λένε ότι στην Αρτέμιδα οι ανακαινίσεις των ακινήτων έφτασαν το 20,4% ενώ οι τιμές αυξήθηκαν κατά 12%. Αντίθετα, στο Ψυχικό οι ανακαινίσεις ήταν στο 44,7% και οι τιμές των ενοικίων αυξήθηκαν κατά 10,8%.
Στη μελέτη αναφέρονται μερικές ενδεικτικές δημοτικές ενότητες της Περιφέρειας Αττικής, εστιάζοντας στις διαφορές μεταξύ ανακαινισμένων και μη ανακαινισμένων ακινήτων προς πώληση, βάσει αγγελιών για το 2024.
Στην κορυφή της λίστας, όσον αφορά το ποσοστό ανακαινισμένων ακινήτων, βρίσκονται η Αθήνα (27,3%) και ο Πειραιάς (26,6%), με θετικές διαφορές τιμών 15,6% και 24,3%, αντίστοιχα. Οι υπόλοιπες περιοχές, όπως Περιστέρι (20,1%) και Ζωγράφου (20,9%),καταγράφουν μέτρια ποσοστά ανακαίνισης και μικρές θετικές διαφορές τιμών.
 

 
Νίκος Θεοδωρόπουλος 
ntheo@bankingnews.gr
www.bankingnews.gr