«Ανάσες» στο παρά ένα για το Ε9 - Πώς να «ξεφουσκώσετε» έως 90% τον λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ

«Τέλος χρόνου» για αλλαγές στα στοιχεία της ακίνητης περιουσίας, καθώς σήμερα, Σάββατο 31 Ιανουαρίου, εκπνέει η προθεσμία που έχουν στη διάθεσή τους οι φορολογούμενοι για διορθώσεις, προσθήκες ή διαγραφές στο Ε9, πριν φτάσει ο λογαριασμός του ΕΝΦΙΑ για το 2026.
Είναι ενδεικτικό ότι ακόμη και μια απλή διόρθωση, όπως ο χαρακτηρισμός μιας επιφάνειας ακινήτου ως «βοηθητικό χώρο», μπορεί να «ξεφουσκώσει» τον φόρο έως και 90%.
Τροποποιητική δήλωση Ε9 θα πρέπει επίσης να υποβάλουν όσοι απέκτησαν ακίνητα μέσω αγοράς, γονικής παροχής, δωρεάς ή κληρονομιάς, καθώς και όσοι μεταβίβασαν ακίνητα μέσα στο 2025, εφόσον η δήλωση δεν συμπληρώθηκε αυτόματα μέσω της εφαρμογής myProperty. Τα φετινά «ραβασάκια» του ΕΝΦΙΑ αναμένεται να εκδοθούν στις αρχές Μαρτίου, ενώ στο τέλος του ίδιου μήνα θα πρέπει να καταβληθεί η πρώτη από τις 12 μηνιαίες δόσεις του φόρου.
Παράλληλα, όσοι διαθέτουν κατοικίες αξίας έως 500.000 ευρώ, οι οποίες το 2025 ήταν ασφαλισμένες για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα, δικαιούνται έκπτωση έως 20%. Απαραίτητη προϋπόθεση είναι η υποβολή αίτησης έως τις 16 Φεβρουαρίου 2026 στην πλατφόρμα myProperty, όπου κάθε ΑΤΑΚ που αντιστοιχεί στην ασφαλισμένη κατοικία θα πρέπει να συσχετιστεί με το αντίστοιχο ασφαλιστήριο συμβόλαιο.

Υπολογισμός φόρου

Ο υπολογισμός του ΕΝΦΙΑ θα γίνει με βάση τα στοιχεία των ακινήτων που έχουν δηλωθεί στο Ε9. Αυτό σημαίνει ότι ένα λάθος στην επιφάνεια του ακινήτου, στον όροφο ή στο ποσοστό συνιδιοκτησίας μπορεί να «φουσκώσει» το εκκαθαριστικό. Για να αποφύγουν τυχόν επιπλέον χρεώσεις, οι φορολογούμενοι θα πρέπει να ελέγξουν προσεκτικά τα στοιχεία της ακίνητης περιουσίας τους στο Ε9, ακόμη και αν μέσα στο 2025 δεν υπήρξε καμία μεταβολή στην περιουσιακή τους κατάσταση.
Τα περισσότερα λάθη εντοπίζονται στον όροφο, στην επιφάνεια των κύριων και βοηθητικών χώρων, στα εμπράγματα δικαιώματα, στα ποσοστά συνιδιοκτησίας, στα χαρακτηριστικά των αγροτεμαχίων και των κτισμάτων που βρίσκονται σε αυτά, καθώς και στους επαγγελματικούς χώρους.

Παγίδες στο Ε9

Πιο συγκεκριμένα, κατά τον έλεγχο του Ε9, μεγαλύτερη προσοχή απαιτείται στα εξής σημεία:

1. Αποθήκες – πάρκινγκ: Τσεκάρετε τα τετραγωνικά που έχετε δηλώσει. Οι βοηθητικοί χώροι, όπως είναι οι αποθήκες, τα υπόγεια πάρκινγκ κ.λπ. φορολογούνται με έκπτωση 90%.

2. Ημιτελή κτίσματα: Ελέγξτε εάν έχετε δηλώσει στο Ε9 ως ημιτελές το ακίνητο που έχετε στην κατοχή σας. Τα ημιτελή κτίσματα φορολογούνται με έκπτωση 60%.

3. Εμπράγματα δικαιώματα: Ελέγξτε εάν έχετε δηλώσει σωστά τα εμπράγματα δικαιώματά σας (πλήρης ή ψιλή κυριότητα, επικαρπία). Σε περίπτωση μη αναγραφής ή αναγραφής λανθασμένου είδους εμπράγματου δικαιώματος, το ακίνητο θεωρείται ότι ανήκει κατά πλήρη κυριότητα στον φορολογούμενο, οπότε καταλογίζει στον ίδιο φορολογούμενο ολόκληρο το ποσό του φόρου που αναλογεί στο συγκεκριμένο ακίνητο.

4. Ποσοστό συνιδιοκτησίας: Αν έχει δηλωθεί λάθος στο Ε9 θα φουσκώσει το εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ. Σε περίπτωση μη αναγραφής για τον υπολογισμό του φόρου λαμβάνεται ποσοστό συνιδιοκτησίας 100%.

5. Όροφος: Σε περίπτωση μη συμπλήρωσης του αριθμού ορόφου ή συμπλήρωσης ορόφου ακινήτου ως δώμα, για τον υπολογισμό του φόρου λαμβάνεται ο υψηλότερος συντελεστής που αντιστοιχεί στον 6ο όροφο.

6. Ηλικία: Στο συγκεκριμένο κωδικό πρέπει να αναγράφεται το έτος έκδοσης της οικοδομικής άδειας του ακινήτου και όχι το έτος αποπεράτωσής του. Η παλαιότητα του ακινήτου απομειώνει τη τιμή ζώνης και περιορίζει το ύψος του φόρου.

Μάριος Χριστοδούλου
www.bankingnews.gr