Νέα σημαντική άνοδος στις τιμές των αμερικανικών κατοικιών
Αύξηση της τάξεως του 8,7%, σε ετήσια σύγκριση, κατέγραψε η μέση τιμή για τις αμερικανικές κατοικίες τον Απρίλιο του τρέχοντος έτους, με το ποσό να διαμορφώνεται πλέον στα 215.600 δολάρια, σύμφωνα με τα στοιχεία του ιστότοπου ακινήτων «Zillow».
Αξίζει να σημειωθεί ότι πρόκειται για τον ταχύτερο ρυθμό αύξησης από τον Ιούνιο του 2006, πριν ξεσπάσει η άνευ προηγουμένου χρηματοπιστωτική κρίση.
Η νέα αύξηση αποδίδεται, όπως και τους προηγούμενους μήνες, στην «φτωχή» προσφορά, εν μέσω ισχυρής ζήτησης.
Όπως σημειώνει ο ιστότοπος, πλέον 21 από τις 35 αγορές κατοικιών παρουσιάζουν τιμές υψηλότερες των προ-κρίσης επιπέδων.
Νέα κρίση στην αμερικανική αγορά κατοικιών από το 2020
Η αγορά κατοικιών των Ηνωμένων Πολιτειών αναμένεται να βιώσει μία νέα κρίση από το 2020, εκτιμά η πλειοψηφία των 100+ οικονομολόγων που συμμετείχαν στην έρευνα του ιστότοπου «Zillow» και της εταιρείας Pulsenomics.
Αξίζει να σημειωθεί ότι στην αντίστοιχη περυσινή έρευνα, οι αναλυτές ανέφεραν το 2019 ως σημείο καμπής για την εγχώρια αγορά κατοικιών.
Σε σχετική έρευνα της εφημερίδας «Wall Street Journal» τον περασμένο Απρίλιο, οι οικονομολόγοι (59%) ανέμεναν, επίσης, νέα κρίση στην αγορά κατοικιών από το 2020.
Σε ό,τι αφορά στην έρευνα του ιστότοπου «Zillow», οι οικονομολόγοι κάνουν λόγο για μέση αύξηση της τάξεως του 5,5% στις τιμές κατοικιών το τρέχον έτος, με τη μέση τιμή να διαμορφώνεται στα 220.800 δολάρια.
Σε υψηλό 13 ετών η αισιοδοξία των Αμερικανών για την αγορά κατοικιών
Στα υψηλότερα επίπεδα από το 2005, οπότε και άρχισε η απότομη αύξηση των τιμών που συνέβαλε στη χρηματοπιστωτική κρίση του 2008, διαμορφώνεται η αισιοδοξία των Αμερικανών πολιτών για την αγορά κατοικιών, κόντρα στις ολοένα αυξανόμενες «φωνές» για «φούσκα».
Σύμφωνα με τη δημοσκόπηση της Gallup, που δημοσιεύθηκε στις 7 Μαΐου 2018, το 64% των ερωτηθέντων αναμένει περαιτέρω αύξηση των τιμών κατοικιών στην περιοχή τους, τους αμέσως επόμενους μήνες, ποσοστό που είναι το υψηλότερο που έχει καταγραφεί από το 2005.
Ως εκ τούτου, οι εν λόγω πολίτες (65%) εκτιμούν ότι η τρέχουσα χρονική περίοδος κρίνεται ως κατάλληλη για την αγορά μίας κατοικίας.
Αξίζει να σημειωθεί ότι, το 2008, το αντίστοιχο ποσοστό έφθασε σε ιστορικό χαμηλό, ήτοι 22%.
Περαιτέρω αύξηση στις τιμές κατοικιών των Η.Π.Α., τον Μάρτιο 2018
Με επιταχυνόμενο ρυθμό αυξήθηκαν οι τιμές κατοικιών στις Ηνωμένες Πολιτείες τον Μάρτιο του τρέχοντος έτους, επιβεβαιώνοντας τις ανησυχίες των αναλυτών για «υπερθέρμανση» ή ακόμη και «φούσκα» στην αμερικανική αγορά ακινήτων.
Ειδικότερα, με βάση της στοιχεία της CoreLogic, οι τιμές κατοικιών αυξήθηκαν κατά 7% τον Μάρτιο του 2018, σε ετήσια σύγκριση, έναντι αντίστοιχης επίδοσης της τάξεως του 6,4%, ένα μήνα νωρίτερα.
Για τους τρεις πρώτους μήνες του 2018, η μέση αύξηση -σε ετήσια σύγκριση- των τιμών κατοικιών διαμορφώνεται στο 6,5%, έναντι 5,9% για το σύνολο του περασμένου έτους.
Η CoreLogic κάνει λόγο για αυξημένη ζήτηση και αναιμική προσφορά, ενώ κρούει τον κώδωνα του κινδύνου, χαρακτηρίζοντας «υπερτιμημένο» το ήμισυ των κατοικιών σε εθνικό επίπεδο.
Να επισημανθεί ότι, τον Απρίλιο του 2018, οι μισθοί στις Η.Π.Α. εκτιμάται ότι ενισχύθηκαν κατά 2,7% σε ετήσια σύγκριση, σύμφωνα με τα προκαταρκτικά στοιχεία της κυβέρνησης.
Αν ληφθεί υπόψη και ο ολοένα αυξανόμενος πληθωρισμός, διαπιστώνεται ότι η αγοραστική δύναμη των Αμερικανών παραμένει στάσιμη ή υποχωρεί.
Στα ύψη οι τιμές κατοικιών
Σε επίπεδα-ρεκόρ έχουν αυξηθεί οι τιμές κατοικιών στις Ηνωμένες Πολιτείες, επαναφέροντας μνήμες από τη «φούσκα» της περιόδου 2005-2007, που, σε συνδυασμό με τις αλόγιστες πρακτικές των τραπεζών, οδήγησε στην άνευ προηγουμένου χρηματοπιστωτική κρίση.
Σύμφωνα με την ετήσια έρευνα «Home Affordability Report», για το 2018, η μέση τιμή για την απόκτηση μίας κατοικίας στη Νέα Υόρκη διαμορφώνεται πλέον σε 1,6 εκατ. δολάρια, ενώ υπερβολικά ποσό παρατηρούνται, επίσης, σε λοιπές μεγαλουπόλεις, όπως το Σαν Φρανσίσκο.
Αν ληφθεί υπόψη ένα μέσο επιτόκιο 4,625% για τα στεγαστικά δάνεια, οι ετήσιες απολαβές ενός πολίτη πρέπει να φθάνουν τα 418.000 δολάρια για να μην υπάρξει αθέτηση πληρωμής, αν εξαιρεθούν όλα τα υπόλοιπα βασικά έξοδα, αναφέρεται.
Σε ό,τι αφορά το Σαν Φρανσίσκο και το Λος Άντζελες, η μέση τιμή για την αγορά κατοικίας διαμορφώνεται σε 1,3 εκατ. (349.650) και 714.395 δολάρια (187.306), αντίστοιχα.
Σε παρένθεση παρατίθεται ο απαιτούμενος ετήσιος μισθός.
Τη λίστα των πιο ακριβών πόλεων συμπληρώνουν το Σιάτλ, το Πόρτλαντ, το Ντένβερ, η Ατλάντα, το Φοίνιξ και το Ντάλας, με τιμές 654.889 (171.575), 496.328 (107.692), 363.984 (95.360), 236.065 (61.847), 203.777 (53.388) και 186.597 δολάρια (48.887), αντίστοιχα.
Διαβάστε: Σε υψηλό 7 ετών τα επιτόκια στεγαστικών δανείων στις ΗΠΑ
www.bankingnews.gr
Αξίζει να σημειωθεί ότι πρόκειται για τον ταχύτερο ρυθμό αύξησης από τον Ιούνιο του 2006, πριν ξεσπάσει η άνευ προηγουμένου χρηματοπιστωτική κρίση.
Η νέα αύξηση αποδίδεται, όπως και τους προηγούμενους μήνες, στην «φτωχή» προσφορά, εν μέσω ισχυρής ζήτησης.
Όπως σημειώνει ο ιστότοπος, πλέον 21 από τις 35 αγορές κατοικιών παρουσιάζουν τιμές υψηλότερες των προ-κρίσης επιπέδων.
Νέα κρίση στην αμερικανική αγορά κατοικιών από το 2020
Η αγορά κατοικιών των Ηνωμένων Πολιτειών αναμένεται να βιώσει μία νέα κρίση από το 2020, εκτιμά η πλειοψηφία των 100+ οικονομολόγων που συμμετείχαν στην έρευνα του ιστότοπου «Zillow» και της εταιρείας Pulsenomics.
Αξίζει να σημειωθεί ότι στην αντίστοιχη περυσινή έρευνα, οι αναλυτές ανέφεραν το 2019 ως σημείο καμπής για την εγχώρια αγορά κατοικιών.
Σε σχετική έρευνα της εφημερίδας «Wall Street Journal» τον περασμένο Απρίλιο, οι οικονομολόγοι (59%) ανέμεναν, επίσης, νέα κρίση στην αγορά κατοικιών από το 2020.
Σε ό,τι αφορά στην έρευνα του ιστότοπου «Zillow», οι οικονομολόγοι κάνουν λόγο για μέση αύξηση της τάξεως του 5,5% στις τιμές κατοικιών το τρέχον έτος, με τη μέση τιμή να διαμορφώνεται στα 220.800 δολάρια.
Σε υψηλό 13 ετών η αισιοδοξία των Αμερικανών για την αγορά κατοικιών
Στα υψηλότερα επίπεδα από το 2005, οπότε και άρχισε η απότομη αύξηση των τιμών που συνέβαλε στη χρηματοπιστωτική κρίση του 2008, διαμορφώνεται η αισιοδοξία των Αμερικανών πολιτών για την αγορά κατοικιών, κόντρα στις ολοένα αυξανόμενες «φωνές» για «φούσκα».
Σύμφωνα με τη δημοσκόπηση της Gallup, που δημοσιεύθηκε στις 7 Μαΐου 2018, το 64% των ερωτηθέντων αναμένει περαιτέρω αύξηση των τιμών κατοικιών στην περιοχή τους, τους αμέσως επόμενους μήνες, ποσοστό που είναι το υψηλότερο που έχει καταγραφεί από το 2005.
Ως εκ τούτου, οι εν λόγω πολίτες (65%) εκτιμούν ότι η τρέχουσα χρονική περίοδος κρίνεται ως κατάλληλη για την αγορά μίας κατοικίας.
Αξίζει να σημειωθεί ότι, το 2008, το αντίστοιχο ποσοστό έφθασε σε ιστορικό χαμηλό, ήτοι 22%.
Περαιτέρω αύξηση στις τιμές κατοικιών των Η.Π.Α., τον Μάρτιο 2018
Με επιταχυνόμενο ρυθμό αυξήθηκαν οι τιμές κατοικιών στις Ηνωμένες Πολιτείες τον Μάρτιο του τρέχοντος έτους, επιβεβαιώνοντας τις ανησυχίες των αναλυτών για «υπερθέρμανση» ή ακόμη και «φούσκα» στην αμερικανική αγορά ακινήτων.
Ειδικότερα, με βάση της στοιχεία της CoreLogic, οι τιμές κατοικιών αυξήθηκαν κατά 7% τον Μάρτιο του 2018, σε ετήσια σύγκριση, έναντι αντίστοιχης επίδοσης της τάξεως του 6,4%, ένα μήνα νωρίτερα.
Για τους τρεις πρώτους μήνες του 2018, η μέση αύξηση -σε ετήσια σύγκριση- των τιμών κατοικιών διαμορφώνεται στο 6,5%, έναντι 5,9% για το σύνολο του περασμένου έτους.
Η CoreLogic κάνει λόγο για αυξημένη ζήτηση και αναιμική προσφορά, ενώ κρούει τον κώδωνα του κινδύνου, χαρακτηρίζοντας «υπερτιμημένο» το ήμισυ των κατοικιών σε εθνικό επίπεδο.
Να επισημανθεί ότι, τον Απρίλιο του 2018, οι μισθοί στις Η.Π.Α. εκτιμάται ότι ενισχύθηκαν κατά 2,7% σε ετήσια σύγκριση, σύμφωνα με τα προκαταρκτικά στοιχεία της κυβέρνησης.
Αν ληφθεί υπόψη και ο ολοένα αυξανόμενος πληθωρισμός, διαπιστώνεται ότι η αγοραστική δύναμη των Αμερικανών παραμένει στάσιμη ή υποχωρεί.
Στα ύψη οι τιμές κατοικιών
Σε επίπεδα-ρεκόρ έχουν αυξηθεί οι τιμές κατοικιών στις Ηνωμένες Πολιτείες, επαναφέροντας μνήμες από τη «φούσκα» της περιόδου 2005-2007, που, σε συνδυασμό με τις αλόγιστες πρακτικές των τραπεζών, οδήγησε στην άνευ προηγουμένου χρηματοπιστωτική κρίση.
Σύμφωνα με την ετήσια έρευνα «Home Affordability Report», για το 2018, η μέση τιμή για την απόκτηση μίας κατοικίας στη Νέα Υόρκη διαμορφώνεται πλέον σε 1,6 εκατ. δολάρια, ενώ υπερβολικά ποσό παρατηρούνται, επίσης, σε λοιπές μεγαλουπόλεις, όπως το Σαν Φρανσίσκο.
Αν ληφθεί υπόψη ένα μέσο επιτόκιο 4,625% για τα στεγαστικά δάνεια, οι ετήσιες απολαβές ενός πολίτη πρέπει να φθάνουν τα 418.000 δολάρια για να μην υπάρξει αθέτηση πληρωμής, αν εξαιρεθούν όλα τα υπόλοιπα βασικά έξοδα, αναφέρεται.
Σε ό,τι αφορά το Σαν Φρανσίσκο και το Λος Άντζελες, η μέση τιμή για την αγορά κατοικίας διαμορφώνεται σε 1,3 εκατ. (349.650) και 714.395 δολάρια (187.306), αντίστοιχα.
Σε παρένθεση παρατίθεται ο απαιτούμενος ετήσιος μισθός.
Τη λίστα των πιο ακριβών πόλεων συμπληρώνουν το Σιάτλ, το Πόρτλαντ, το Ντένβερ, η Ατλάντα, το Φοίνιξ και το Ντάλας, με τιμές 654.889 (171.575), 496.328 (107.692), 363.984 (95.360), 236.065 (61.847), 203.777 (53.388) και 186.597 δολάρια (48.887), αντίστοιχα.
Διαβάστε: Σε υψηλό 7 ετών τα επιτόκια στεγαστικών δανείων στις ΗΠΑ
www.bankingnews.gr
Σχόλια αναγνωστών