ΑΕΕΑΠ: Τα green και sustainable ακίνητα έχουν μέλλον – Τι κρατάει τις τιμές ψηλά και τι θα γίνει με το discount των μετοχών

Η έλλειψη διαθέσιμων χώρων είτε είναι logistics, είτε γραφεία ή ακόμα και κατοικίες αυξάνουν τις τιμές των ακινήτων.
Επιπλέον η ζήτηση για πράσινα ακίνητα είναι μεγάλη και αναμένεται να διατηρηθεί.
Αναφορικά με το discount των μετοχών έναντι της εσωτερικής αξίας ίσως μειωθεί σύντομα, με αφορμή τις μειώσεις των επιτοκίων, αλλά και την αναγνώριση ότι η ελληνική οικονομία πάει καλά και οι τιμές παραμένουν καλές, αυξάνοντας την αξία για τους μετόχους.
Τα παραπάνω ειπώθηκαν από τα 6 κορυφαία στελέχη των εισηγμένων ΑΕΕΑΠ, σε ένα webinar που διοργάνωσε η Capital Link και το οποίο συντόνισε ο επικεφαλής του τμήματος ανάλυσης της Euroxx, Αλέξανδρος Μπουλουγούρης.
Ο Ιωάννης Δήμτσας, αναπληρωτής διευθύνων σύμβουλος της Dimand, είπε πως οι προοπτικές στην ελληνική αγορά είναι επιλεκτικές και βλέπει πως υπάρχει περιορισμένη προσφορά σε ακίνητα όπως βιώσιμα γραφεία, ενώ και οι αποθηκευτικοί χώροι έχουν προοπτικές.
Επιπλέον σε περιοχές όπως Αθήνα αλλά και άλλες περιοχές, υπάρχουν κατασκευές κατοικιών για να καλύψουν τη ζήτηση με τις τιμές να αυξάνονται.
«Δεν ξέρουμε πόσο διατηρήσιμες είναι αυτές οι τιμές και γι’ αυτό είμαστε επιφυλακτικοί και κινούμαστε επιλεκτικά» είπε ο κ. Δήμτσας.
«Τα επιτόκια είναι ο σημαντικότερος μακροοικονομικός παράγοντας που επηρεάζει τα ακίνητα.
Μεσοπρόθεσμα υπάρχει καλή ευκαιρία για κάποιον επενδυτή να επενδύσει καθώς αναμένεται μείωση των επιτοκίων, ενώ και η ελληνική οικονομία αναπτύσσεται, αυξάνοντας και την αξία των ακινήτων», κατέληξε ο κ. Δήμτσας.
Ο Παναγιώτης Καπερανάκος, διευθύνων σύμβουλος της Noval Property αναφέρθηκε στην έλλειψη ποιοτικών ακινήτων, σημειώνοντας τις επενδύσεις που πραγματοποιεί η εταιρεία αλλά και τη δυνατότητα που δίνει ο ισχυρός ισολογισμός για να προχωρήσει το σχεδιασμό της.
Αναφέρθηκε και στις αποτιμήσεις και το discount των μετοχών, αποδίδοντας την εξέλιξη αυτή στην αύξηση των επιτοκίων και στην πορεία των εταιρειών του κλάδου στο εξωτερικό, εκτιμώντας ότι σταδιακά θα περιοριστεί αυτό το discount.
Ο Αριστοτέλης Καρυτινός, CEO της Prodea σημείωσε πως η εταιρεία εστιάζει στην ποιότητα του χαρτοφυλακίου και ο στόχος είναι να μετατρέψει ένα μεγάλο μέρος των γραφείων που έχει σε πράσινα.
Όπως είπε το 50% από γραφεία αξίας 1,2 δισ. ευρώ θα είναι πράσινα.
Ο Δημήτρης Παπούλης, CEO της Trade Estates αναφέρθηκε στις ισχυρές προοπτικές που υπάρχουν στα ακίνητα που δραστηριοποιείται και εξειδικεύεται η εταιρεία.
Αυτή η ειδίκευση που έχει στα ακίνητα, δίνει και μία ξεκάθαρη εικόνα στους μετόχους, για τον ισολογισμό αλλά και τις ταμειακές ροές.
Ο κ.Παπούλης επανέλαβε την εκτίμηση για έσοδα από ενοίκια 30-35 εκατ. ευρώ, EBITDA 25 εκατ. ευρώ αυξημένα κατά 37% και λειτουργικές ταμειακές ροές 11-12 εκατ. ευρώ.
Τάσος Καζίνος, διευθύνων σύμβουλος της Trastor τέλος αναφέρθηκε στις καλές προοπτικές του κλάδου logistics.
Στην Ελλάδα, όπως και στην υπόλοιπη Ευρώπη είπε είναι θέμα επάρκειας.
Η ανοδική τάση αναμένεται να διατηρηθεί.
Ευκαιρίες υπάρχουν σε ακίνητα βιωσιμότητας και κοιτάει προς αυτήν την κατεύθυνση η εταιρεία.
Σε ΗΠΑ και Ευρώπη, τα γραφεία δέχθηκαν σημαντική πίεση, οι επενδύσεις μειώθηκαν, αλλά υπάρχει μία ανάκαμψη τώρα.
Λόγω Covid η τηλεργασία έμεινε και επηρέασε.
Γίνεται αντιληπτό πως ένα υβριδικό μοντέλο εργασίας εξαρτάται από τη χώρα, αλλά και την εταιρεία.
Στην Ελλάδα, ήταν μικρότερος ο βαθμός εργασίας από το σπίτι, αν και θα μπορούσε να ενισχυθεί μελλοντικά.
Λόγω κρίσης δεν υπήρχαν καλά ακίνητα και τώρα υπάρχει σημαντική ζήτηση, κατέληξε ο κ. Καζίνος.

Γιώργος Κατικάς
george.katikas@gmail.com
www.bankingnews.gr