Ανατροπή στις επαγγελματικές μισθώσεις: Το Ψηφιακό Τέλος Συναλλαγής αντικαθιστά το χαρτόσημο - Ποιος πληρώνει και ποιος δηλώνει

Ποδαρικό με το νέο ψηφιακό τέλος συναλλαγής κάνει ο Δεκέμβριος στις επαγγελματικές μισθώσεις, αντικαθιστώντας το παλιό χαρτόσημο, το οποίο πλέον ανήκει στο παρελθόν.
Το νέο τέλος υπολογίζεται με τον ίδιο συντελεστή 3,6% επί του συμφωνηθέντος μισθώματος μεταξύ εκμισθωτή και μισθωτή.
Εξαιρούνται από την επιβάρυνση οι μισθώσεις που υπάγονται σε καθεστώς ΦΠΑ, καθώς και τα μισθώματα κατοικιών, για τα οποία το μέτρο καταργήθηκε από το 2008.
Σύμφωνα με τον προϋπολογισμό τα έσοδα από το ψηφιακό τέλος, σε 600 περίπου συναλλαγές, εκτιμώνται σε 335 εκατ. ευρώ για το 2025, υπογραμμίζοντας την αποδοτικότητα και τον εκσυγχρονισμό του συστήματος.
Όπως διευκρινίζεται από την ΠΟΜΙΔΑ, με ψηφιακό τέλος συναλλαγής 3,6% βαρύνονται όχι μόνο τα επαγγελματικά μισθώματα, αλλά και τα υπομισθώματα, χωρίς έκπτωση του ποσού που καταβάλλεται στον αρχικό εκμισθωτή, δεδομένου ότι η υπομίσθωση θεωρείται ως νέα και ανεξάρτητη μίσθωση. Η υπομίσθωση είναι αρκετά διαδεδομένη στις μέρες μας καθώς πολλοί ενοικιαστές που μισθώνουν γραφεία ή καταστήματα τα μισθώσουν στη συνέχεια σε τρίτους (υπομισθωτές).
Επίσης, χωρίς «ψηφιακό χαρτόσημο» παραμένει το τεκμαρτό εισόδημα το οποίο προκύπτει από ιδιοκατοίκηση ή ιδιόχρηση οικοδομών, δεδομένου ότι επιβάλλεται μόνο επί των μισθωμάτων που αποκτώνται από σύμβαση εκμίσθωσης αλλά και τα μισθωτήρια και οι αποδείξεις καταβολής των μισθωμάτων.

Ποιος επιβαρύνεται

Η ευθύνη για τη δήλωση και την απόδοση του τέλους ανήκει στον εκμισθωτή, ενώ το κόστος καλύπτεται συνήθως από τον μισθωτή. Ωστόσο για τις περιπτώσεις που υπάρχει συμφωνία μεταξύ των δύο πλευρών το τέλος μπορεί να καταβάλλεται μόνο από τον εκμισθωτή ή μόνο από τον μισθωτή ή και από τους δυο κατά το ήμισυ. Όποιος κατέβαλε έως τώρα τέλος χαρτοσήμου, τώρα είναι αυτομάτως υπόχρεος στην καταβολή Ψηφιακού τέλους συναλλαγής.

Η δήλωση

Υπόχρεος για την υποβολή δήλωσης και την απόδοση του είναι κατά κανόνα ο εκμισθωτής, ανεξαρτήτως αν το εισέπραξε ή όχι από το μισθωτή του, με τη γνωστή διαδικασία της βεβαίωσής του μέσω της ετήσιας δήλωσης φόρου εισοδήματός του.
Όταν ο εκμισθωτής δεν έχει υποχρέωση υποβολής δήλωσης φορολογίας εισοδήματος ή εκμισθωτής είναι οι Ιερές Μονές του Αγίου Όρους, υπόχρεος για τη δήλωση και την απόδοση του τέλους καθίσταται ο μισθωτής.

Δημόσιο

Όταν εκμισθωτής ή μισθωτής είναι το Δημόσιο ή φορέας γενικής κυβέρνησης, επιβάλλεται Ψηφιακό Τέλος Συναλλαγής 3,6% επί του συμφωνηθέντος μισθώματος. Στις περιπτώσεις αυτές το τέλος επιβαρύνει τον αντισυμβαλλόμενο του Δημοσίου ή του φορέα γενικής κυβέρνησης, μισθωτή ή εκμισθωτή.

Ποιοι πληρώνουν το «ψηφιακό χαρτόσημο»

Όταν αντισυμβαλλόμενος του Δημοσίου ή του φορέα γενικής κυβέρνησης είναι ο εκμισθωτής, το οφειλόμενο ψηφιακό τέλος συναλλαγής αποδίδεται ετησίως μαζί με τον φόρο εισοδήματος που προκύπτει από τη δήλωση φορολογίας εισοδήματος.
Όταν αντισυμβαλλόμενος του Δημοσίου ή του φορέα γενικής κυβέρνησης είναι ο μισθωτής, η δήλωση υποβάλλεται από αυτόν και το ψηφιακό τέλος συναλλαγής αποδίδεται μέχρι την τελευταία ημέρα του επόμενου μήνα της συναλλαγής. Όταν ο εκμισθωτής απαλλάσσεται της υποχρέωσης υποβολής δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, το ψηφιακό τέλος συναλλαγής αποδίδεται από αυτόν εφάπαξ για το σύνολο των συμβατικών μισθωμάτων και μέχρι την τελευταία ημέρα του επόμενου μήνα της συναλλαγής.

Μάριος Χριστοδούλου
www.bankingnews.gr