Σοκ στην αμερικανική αγορά: Κατάρρευση 8,4% στις πωλήσεις κατοικιών τον Ιανουάριο 2026

Πρωτοφανή πτώση κατέγραψε η αμερικανική αγορά κατοικίας τον Ιανουάριο 2026, εντείνοντας τις ανησυχίες για μια νέα στεγαστική κρίση.
Συγκεκριμένα, σύμφωνα με τα στοιχεία της Εθνικής Ένωσης Κτηματομεσιτών (NAR), οι πωλήσεις μειώθηκαν κατά 8,4% σε μηνιαία βάση, διαμορφούμενες σε εποχικά προσαρμοσμένο ετήσιο ρυθμό 3,91 εκατ. μονάδων. Σε ετήσια βάση, οι πωλήσεις ήταν μειωμένες κατά 4,4% σε σχέση με τον Ιανουάριο του 2025, καταγράφοντας τον χαμηλότερο ρυθμό από τον Δεκέμβριο του 2023.
Η εξέλιξη αυτή αντανακλά συμβόλαια που υπογράφηκαν κυρίως τον Νοέμβριο και τον Δεκέμβριο, περίοδο κατά την οποία το μέσο επιτόκιο του 30ετούς στεγαστικού δανείου παρέμεινε σε υψηλά επίπεδα, προτού υποχωρήσει ελαφρώς τον Ιανουάριο. 

Πιέσεις σε όλες τις περιφέρειες

Σε περιφερειακό επίπεδο, οι πωλήσεις μειώθηκαν σε όλη τη χώρα σε μηνιαία βάση, με τις μεγαλύτερες απώλειες να καταγράφονται στον Νότο και τη Δύση. Στον Νότο, που αποτελεί τη μεγαλύτερη αγορά κατοικίας των ΗΠΑ, οι πωλήσεις υποχώρησαν κατά 9%, σε ετήσιο ρυθμό 1,81 εκατ. μονάδων.
Αναλυτές αναφέρουν ότι η εκτεταμένη χειμερινή κακοκαιρία στα τέλη Ιανουαρίου, με χιονοπτώσεις και παγετό σε μεγάλο μέρος της χώρας, ενδέχεται να καθυστέρησε αρκετά κλεισίματα συμβολαίων, επηρεάζοντας τα τελικά στοιχεία.

Υψηλές τιμές και περιορισμένη προσφορά

Εν τω μεταξύ, οι τιμές παραμένουν σε ιστορικά υψηλά επίπεδα. Η μέση τιμή πώλησης κατοικίας διαμορφώθηκε στα 396.800 δολάρια, αυξημένη κατά 0,9% σε ετήσια βάση, σημειώνοντας την υψηλότερη τιμή που έχει καταγραφεί ποτέ για μήνα Ιανουάριο.
Το απόθεμα κατοικιών μειώθηκε σε μηνιαία βάση, ωστόσο σε σύγκριση με πέρυσι εμφανίζεται αυξημένο κατά 3,4%. Στα τέλη Ιανουαρίου, 1,22 εκατ. κατοικίες βρίσκονταν προς πώληση, αριθμός που αντιστοιχεί σε προσφορά 3,7 μηνών με βάση τον τρέχοντα ρυθμό πωλήσεων. Σημειώνεται ότι επίπεδο έξι μηνών θεωρείται ισορροπημένη αγορά μεταξύ αγοραστών και πωλητών.

www.bankingnews.gr