Η διακοπή της περσινής ανάκαμψης στις τιμές των κατοικιών αποδείχθηκε βραχύβια.
Σύμφωνα με τον δημοσιογράφο του Bloomberg Marcus Bensansson, οι τιμές των διαμερισμάτων στην Ελλάδα αυξήθηκαν 7,9% το γ’ τρίμηνο σε σχέση με πέρυσι – η μεγαλύτερη αύξηση από το αντίστοιχο τρίμηνο του 2019, όταν οι τιμές αυξήθηκαν 8,3%, σύμφωνα με στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος.
Η αύξηση στις τιμές του β’ τριμήνου αναθεωρήθηκε επίσης προς τα πάνω, στο 6,2%, από 4,6%.
Δείχνει δε ότι, όπως και με πολλές άλλες πτυχές της οικονομικής ζωής που διαταράχθηκε από την πανδημία, η οικονομική δραστηριότητα επιταχύνεται έντονα από εκεί που σταμάτησε.
Οι αυξήσεις επικεντρώθηκαν περισσότερο στις δύο μεγαλύτερες πόλεις της χώρας.
Στην Αθήνα οι τιμές αυξήθηκαν 9,8%, ενώ στη Θεσσαλονίκη 8,7%.
Στην υπόλοιπη χώρα η αύξηση ανήλθε στο 5,7%.
Αύξηση κάλυψης
Μια ενστικτώδης αντίδραση σε μια έντονα ανερχόμενη αγορά ακινήτων τείνει συχνά να δημιουργεί την αίσθηση ότι οι αποτιμήσεις στην αγορά είναι φουσκωμένες.
Ωστόσο, ένας λόγος άμβλυνσης των ανησυχιών είναι ότι η αγορά στην Ελλάδα εξακολουθεί να ανακάμπτει από μια βαθιά ύφεση.
Το 2017, οι τιμές μειώθηκαν κατά 42% από την κορύφωσή τους εννέα χρόνια πριν.
Από αυτό το χαμηλό, οι τιμές έχουν ανακάμψει 24%.
Αυτό τους αφήνει ακόμα 29% μακριά από την αιχμή τους.
Σημειώνεται πως η κατάρρευση των τιμών στις κατοικίες κατά τη διάρκεια της οικονομικής κρίσης στην Ελλάδα ήταν ακόμη πιο βαθιά από τις μειώσεις τόσο στους μισθούς όσο και στο διαθέσιμο εισόδημα.
Η ανάκαμψη των τιμών των κατοικιών παρακολουθεί και τους δύο αυτούς δείκτες.
Ένα άλλο χαρακτηριστικό της ανάκαμψης της αγοράς ακινήτων είναι ότι συμβαίνει χωρίς μεγάλη συνεισφορά από τις τράπεζες.
Η ενυπόθηκη πίστη στην Ελλάδα εξακολουθεί να συρρικνώνεται, επομένως η άνθηση δεν τροφοδοτείται από δανεισμό.
Ωστόσο, η ανάκαμψη θα αυξήσει την αξία των εξασφαλίσεων των χαρτοφυλακίων δανείων των τραπεζών.
Από την άλλη, αυτό που είναι καλό για τους ιδιοκτήτες κατοικιών και τις τράπεζες είναι, δυστυχώς, κακό για τους ενοικιαστές.
Σε αυτό το πλαίσιο αξίζει να επισημανθεί ότι η Τράπεζα της Ελλάδος δεν παρέχει στοιχεία για τα ενοίκια ενώ φαίνεται να υπάρχει πρόβλημα με τη συνιστώσα των ενοικίων στους δείκτες πληθωρισμού της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής.
Αυτά ήταν βασικά επίπεδα τα τελευταία χρόνια, κάτι που φαίνεται ύποπτο. 
Τούτου λεχθέντος, η σύγκριση στις τιμές των ακινήτων και των ενοικίων είναι σαν να συγκρίνει κανείς μήλα και πορτοκάλια.
Σε αντίθεση με την αγορά ενός ακινήτου, η πληρωμή ενοικίου δεν είναι μια εφάπαξ μεγάλη συναλλαγή, αλλά μια σειρά επαναλαμβανόμενων συναλλαγών κάθε μήνα.
Έτσι, ακόμα κι αν τα ενοίκια αυξάνονται στις νέες μισθώσεις, τα άτομα με παλαιότερα συμβόλαια δεν θα δουν αλλαγή στο ποσό που πληρώνουν από μήνα σε μήνα.
Αν δεν έχει γίνει κάποιο λάθος, αυτή είναι η καλύτερη εξήγηση που μπορεί να δοθεί γιατί δεν έχει εμφανιστεί πληθωρισμός ενοικίων στον δείκτη τιμών καταναλωτή.
Αυτό θα εξηγούσε επίσης την υστέρηση, στην αρχή της χρηματοπιστωτικής κρίσης, μεταξύ της κατάρρευσης των τιμών των ακινήτων και του αποπληθωρισμού που εμφανίστηκε στο πραγματικό ενοίκιο που καταβάλλουν οι ενοικιαστές.
Ωστόσο, το γεγονός ότι ο δείκτης παρέμενε εντελώς αμετάβλητος για περισσότερα από δύο χρόνια, μέχρι που άρχισε να ανεβαίνει κάτι ένα μικρό ποσό τον Μάιο, προκαλεί ανησυχία.
Επισημαίνεται πως το ενοίκιο έχει μια αρκετά μεγάλη στάθμιση 4,3% στο καλάθι του δείκτη τιμών καταναλωτή.
Τα μαθηματικά υποδηλώνουν ότι μια αύξηση μεταξύ 2,5 και 5% στα πραγματικά ενοίκια που καταβάλλουν οι ενοικιαστές θα προσθέσει μεταξύ 0,1 και 0,2 ποσοστιαίες μονάδες στον πληθωρισμό.
www.bankingnews.gr
Σχόλια αναγνωστών