Η Εurobank απέκτησε πύργο γραφείων στη Σόφια και η Alpha Bank τέσσερις εταιρείες ακινήτων
Σε νέες εξαγορές εμπορικών ακινήτων, ύψους 140 εκατ. ευρώ, από εταιρείες επενδύσεων και ανάπτυξης ακινήτων (Prodea - Γκρέκο-ΔΕΛΤΑ, Dimand) προχώρησαν αντίστοιχα οι τράπεζες Εurobank και Αlpha Bank, σύμφωνα με τις λογιστικές καταστάσεις του εννεαμήνου 2026.
Συγκεκριμένα, η Eurobank απέκτησε ένα εμπορικό ακίνητο στη Σόφια έναντι τιμήματος 52 εκατ. ευρώ και η Alpha Bank απέκτησε τέσσερις εταιρείες ακινήτων έναντι αξίας 91,6 εκατ. ευρώ. Όπως θα δούμε, οι εξαγορές αφορούν εμπορικά ακίνητα σε Ελλάδα και Βουλγαρία, στα οποία είχαν επενδύσει η ΑΕΕΑΠ (ανώνυμη εταιρεία επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία) Prodea, ο κατασκευαστής Dimand και η Γκρέκο Δέλτα. Μετά από τραπεζικά δάνεια που χορηγήθηκαν για τις επενδύσεις, οι εν λόγω εταιρείες αποεπενδύουν και σήμερα η ιδιοκτησία των ακινήτων περνά στις τράπεζες, οι οποίες επιδιώκουν να χτίσουν ροές εσόδων με μια ετήσια απόδοση μισθωμάτων (7-8%).
Οι εξαγορές της Eurobank
Ειδικότερα, τον περασμένο Ιούλιο, η Eurobank απέκτησε από την Prodea το 100% των μετοχών της Ι&Β Real Estate EAD, έναντι 52 εκατ. ευρώ.
H τελευταία κατέχει τον πύργο Τelus Tower (54.000 τ.μ.) στη Σόφια και την εταιρεία Ιbiscus Real Estate. To συνολικό ενεργητικό των εξαγοραζόμενων εταιρειών ανήλθε σε 93 εκατ. ευρώ, εκ των οποίων 41 εκατ. ευρώ ήταν υποχρεώσεις (δάνεια).
Ο συγκεκριμένος πύργος είχε εξαγοραστεί το 2019 από την Prodea από τη ΓΕΚ-ΤΕΡΝΑ έναντι 78,6 εκατ. ευρώ.
Σύμφωνα, όμως, με τον πίνακα επενδύσεων της Prodea στα τέλη του 2025, η αξία κτήσης του κτιρίου στη Σόφια ανερχόταν σε 22,6 εκατ. ευρώ και η αξία αποτίμησης από ελεγκτικούς οίκους σε 45,9 εκατ. ευρώ, ενώ είχε εγγραφεί υποθήκη, ύψους 41 εκατ. ευρώ, υπέρ της Εurobank Bulgaria.
Δηλαδή, η Prodea με την πώληση πραγματοποίησε κέρδος 29,4 εκατ. ευρώ.
Τα ετήσια μισθώματα ανέρχονταν σε 7,6 εκατ. ευρώ (απόδοση 8%), όταν το ακίνητο είχε ενταχθεί σε συμφωνία πώλησης ακινήτων (2024) Prodea - Άκτωρ, η οποία ματαιώθηκε.
Τον Αύγουστο 2026, επίσης, η κυπριακή θυγατρική της Τράπεζας, Eurobank Limited, ίδρυσε τις Brogate Holdings Ltd, Omixio Ventures Ltd, Hextaria Investments Ltd, Ifirtoxia Limited και Renkinia Ventures Ltd ως 100% θυγατρικές εταιρείες.
Η καταβολή του μετοχικού κεφαλαίου των εταιρειών πραγματοποιήθηκε τον Οκτώβριο του 2026.
Αlpha Bank: Επενδύσεις 91,6 εκατ. ευρώ για 4 εταιρείες ακινήτων
Σε 91,6 εκατ. ευρώ ανήλθαν οι στρατηγικές επενδύσεις της Alpha Βank σε εμπορικά ακίνητα.
Συγκεκριμένα, απέκτησε μέσω της θυγατρικής εταιρείας ΑΒΙnvest, έναντι 27,4 εκατ. ευρώ την Κrevix MAE και έναντι 9,8 εκατ. ευρώ την ΗΡΕΗ 6 ΜΑΕ.
Οι δύο εταιρείες είχαν επενδυτικά ακίνητα αξίας 80 εκατ. ευρώ και τραπεζικές υποχρεώσεις 35 εκατ. ευρώ. Στο 9μηνο επίσης, η θυγατρική επενδύσεων σε ακίνητα της Alpha Bank εξαγόρασε έναντι 18,2 εκατ. ευρώ την Γκρέκο Δέλτα και έναντι 36,2 εκατ. ευρώ την Alcanor (από την Dimand).
Σε ό,τι αφορά την Αlcanor, όπως αναφέρεται σε κατάσταση της ABInvest, μέρος του τιμήματος καταβλήθηκε σε μετρητά και υπάρχει και ενδεχόμενο τίμημα, η πληρωμή του οποίου εξαρτάται από την πλήρωση συγκεκριμένων προϋποθέσεων που συνδέονται με διευθετήσεις σχετικά με τα ακίνητα της εταιρείας, τις οποίες θα πρέπει να έχει ολοκληρώσει ο πωλητής (Dimand) εντός συγκεκριμένων χρονικών ορίων, όπως αυτές προσδιορίστηκαν από τη σύμβαση πώλησης μετοχών.
Σύμφωνα με τη λογιστική κατάσταση της Alpha Bank, εφόσον οι εταιρείες Κrevix MAE και HREH 6 ΜΑΕ είχαν ενταχθεί στον όμιλο από την αρχή του έτους, θα είχαν συνεισφέρει έσοδα 12 εκατ. ευρώ και κέρδη μετά από φόρους 2 εκατ. ευρώ.
Τα έσοδα που ενοποιήθηκαν από τον όμιλο από την ημερομηνία απόκτησης ανήλθαν σε 5 εκατ. ευρώ, ενώ τα κέρδη μετά από φόρους ανήλθαν σε 2 εκατ. ευρώ.
www.bankingnews.gr
Συγκεκριμένα, η Eurobank απέκτησε ένα εμπορικό ακίνητο στη Σόφια έναντι τιμήματος 52 εκατ. ευρώ και η Alpha Bank απέκτησε τέσσερις εταιρείες ακινήτων έναντι αξίας 91,6 εκατ. ευρώ. Όπως θα δούμε, οι εξαγορές αφορούν εμπορικά ακίνητα σε Ελλάδα και Βουλγαρία, στα οποία είχαν επενδύσει η ΑΕΕΑΠ (ανώνυμη εταιρεία επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία) Prodea, ο κατασκευαστής Dimand και η Γκρέκο Δέλτα. Μετά από τραπεζικά δάνεια που χορηγήθηκαν για τις επενδύσεις, οι εν λόγω εταιρείες αποεπενδύουν και σήμερα η ιδιοκτησία των ακινήτων περνά στις τράπεζες, οι οποίες επιδιώκουν να χτίσουν ροές εσόδων με μια ετήσια απόδοση μισθωμάτων (7-8%).
Οι εξαγορές της Eurobank
Ειδικότερα, τον περασμένο Ιούλιο, η Eurobank απέκτησε από την Prodea το 100% των μετοχών της Ι&Β Real Estate EAD, έναντι 52 εκατ. ευρώ.
H τελευταία κατέχει τον πύργο Τelus Tower (54.000 τ.μ.) στη Σόφια και την εταιρεία Ιbiscus Real Estate. To συνολικό ενεργητικό των εξαγοραζόμενων εταιρειών ανήλθε σε 93 εκατ. ευρώ, εκ των οποίων 41 εκατ. ευρώ ήταν υποχρεώσεις (δάνεια).
Ο συγκεκριμένος πύργος είχε εξαγοραστεί το 2019 από την Prodea από τη ΓΕΚ-ΤΕΡΝΑ έναντι 78,6 εκατ. ευρώ.
Σύμφωνα, όμως, με τον πίνακα επενδύσεων της Prodea στα τέλη του 2025, η αξία κτήσης του κτιρίου στη Σόφια ανερχόταν σε 22,6 εκατ. ευρώ και η αξία αποτίμησης από ελεγκτικούς οίκους σε 45,9 εκατ. ευρώ, ενώ είχε εγγραφεί υποθήκη, ύψους 41 εκατ. ευρώ, υπέρ της Εurobank Bulgaria.
Δηλαδή, η Prodea με την πώληση πραγματοποίησε κέρδος 29,4 εκατ. ευρώ.
Τα ετήσια μισθώματα ανέρχονταν σε 7,6 εκατ. ευρώ (απόδοση 8%), όταν το ακίνητο είχε ενταχθεί σε συμφωνία πώλησης ακινήτων (2024) Prodea - Άκτωρ, η οποία ματαιώθηκε.
Τον Αύγουστο 2026, επίσης, η κυπριακή θυγατρική της Τράπεζας, Eurobank Limited, ίδρυσε τις Brogate Holdings Ltd, Omixio Ventures Ltd, Hextaria Investments Ltd, Ifirtoxia Limited και Renkinia Ventures Ltd ως 100% θυγατρικές εταιρείες.
Η καταβολή του μετοχικού κεφαλαίου των εταιρειών πραγματοποιήθηκε τον Οκτώβριο του 2026.
Αlpha Bank: Επενδύσεις 91,6 εκατ. ευρώ για 4 εταιρείες ακινήτων
Σε 91,6 εκατ. ευρώ ανήλθαν οι στρατηγικές επενδύσεις της Alpha Βank σε εμπορικά ακίνητα.
Συγκεκριμένα, απέκτησε μέσω της θυγατρικής εταιρείας ΑΒΙnvest, έναντι 27,4 εκατ. ευρώ την Κrevix MAE και έναντι 9,8 εκατ. ευρώ την ΗΡΕΗ 6 ΜΑΕ.
Οι δύο εταιρείες είχαν επενδυτικά ακίνητα αξίας 80 εκατ. ευρώ και τραπεζικές υποχρεώσεις 35 εκατ. ευρώ. Στο 9μηνο επίσης, η θυγατρική επενδύσεων σε ακίνητα της Alpha Bank εξαγόρασε έναντι 18,2 εκατ. ευρώ την Γκρέκο Δέλτα και έναντι 36,2 εκατ. ευρώ την Alcanor (από την Dimand).
Σε ό,τι αφορά την Αlcanor, όπως αναφέρεται σε κατάσταση της ABInvest, μέρος του τιμήματος καταβλήθηκε σε μετρητά και υπάρχει και ενδεχόμενο τίμημα, η πληρωμή του οποίου εξαρτάται από την πλήρωση συγκεκριμένων προϋποθέσεων που συνδέονται με διευθετήσεις σχετικά με τα ακίνητα της εταιρείας, τις οποίες θα πρέπει να έχει ολοκληρώσει ο πωλητής (Dimand) εντός συγκεκριμένων χρονικών ορίων, όπως αυτές προσδιορίστηκαν από τη σύμβαση πώλησης μετοχών.
Σύμφωνα με τη λογιστική κατάσταση της Alpha Bank, εφόσον οι εταιρείες Κrevix MAE και HREH 6 ΜΑΕ είχαν ενταχθεί στον όμιλο από την αρχή του έτους, θα είχαν συνεισφέρει έσοδα 12 εκατ. ευρώ και κέρδη μετά από φόρους 2 εκατ. ευρώ.
Τα έσοδα που ενοποιήθηκαν από τον όμιλο από την ημερομηνία απόκτησης ανήλθαν σε 5 εκατ. ευρώ, ενώ τα κέρδη μετά από φόρους ανήλθαν σε 2 εκατ. ευρώ.
www.bankingnews.gr
Σχόλια αναγνωστών