Η HIG έδωσε μπροστά 12 εκ ευρώ και άλλα 9 εκ ευρώ θα πληρώσει έως το 2025 - Οι εταιρίες μπαμπούσκα πριν την εξαγορά του ακινήτου και τα περίεργα φαινόμενα στα συμβόλαια
Μπορεί ένα ακίνητο που κατέχει τράπεζα και θεωρείται φιλέτο να πωλείται σε τιμή κάτω από την αντικειμενική του αξία και μάλιστα με …δόσεις;
Αν βιαστήκατε να απαντήσετε αρνητικά, προφανώς δεν έχετε λάβει όψιν σας την πώληση του Αλθέα -του γνωστού και ως ξενοδοχείου της δικτατορίας - από την Eurobank στον όμιλο της HIG ή για ακρίβεια στον όμιλο TEMPUS HOLDINGS 97 S.A.R.L που έχει θυγατρική την «CRETA ΣΥΜΜΕΤΟΧΩΝ ΜΟΝΟΠΡΟΣΩΠΗ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ» της οποίας θυγατρική είναι η «HELIOS ΣΥΜΜΕΤΟΧΩΝ ΜΟΝΟΠΡΟΣΩΠΗ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ» η οποία με τη σειρά της έχει θυγατρική την «HELIOS 2 HOLDINGS Α.Ε.» που είναι και η αγοράστρια.
Οι τρεις τελευταίες εταιρίες ιδρύθηκαν όλες το 2023 μέχρι τον Απρίλιο και όπως γίνεται αντιληπτό σε μικρή χρονική απόσταση μεταξύ τους.
Βεβαίως, δεν γίνεται αντιληπτό τι νόημα έχει να έχουμε εταιρίες μπαμπούσκα για την αγορά ενός ξενοδοχείου.
Ανεξάρτητα αυτού όμως, το ενδιαφέρον είναι αυτή καθαυτή η αγοραπωλησία.
Συγκεκριμένα στις 11/09/2023 εμφανίστηκαν αντιπρόσωποι της εταιρείας με την επωνυμία «GRIVALIA MANAGEMENT COMPANY ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ» και υπογράφουν το συμβόλαιο πώλησης ως πληρεξούσιοι της Eurobank.
Με την υπογραφή του συμβολαίου καταβλήθηκε το ποσό των 12 εκ ευρώ ενώ το εναπομείναν ανεξόφλητο ποσό των 9 εκ ευρώ έχει συμφωνηθεί να καταβληθεί έως τις 11.09.2025 άτοκα.
Ουσιαστικά, αυτό σημαίνει ότι σε τρέχουσες αξίες το τίμημα είναι λιγότερο από 21 εκ ευρώ και αν κάποιος υπολογίσει ένα επιτόκιο της τάξεως του 6% που είναι υπερβολικά λογικό, τότε ουσιαστικά το τίμημα είναι λίγο κάτω από 20 εκ ευρώ.
Μάλιστα, το ακίνητο πωλήθηκε με αναθεώρηση όλων των οικοδομικών αδειών που είχαν εκδοθεί από το 1973 έως και το 1988 από την Eurobank το 2021 -με άγνωστο κόστος.
Παρ' όλα αυτά, το ακίνητο πουλήθηκε στην τιμή που προαναφέρθηκε η οποία υπολείπεται αισθητά της αντικειμενικής του αξίας, η οποία είναι 32.029.209,35 ευρώ.
Δηλαδή σε ονομαστικές αξίες πουλήθηκε κατά 11.029.209,35 ευρώ λιγότερα και κατά 12 εκ ευρώ περίπου σε τρέχουσες αξίες.
Βέβαια, το ερώτημα είναι αν διενεργήθηκε προηγουμένως διαγωνισμός για την πώληση ενός τέτοιου ακινήτου και αν υπήρξαν και άλλες προσφορές.
Όπως επίσης και αν στα συμβόλαια παρατηρούνται τυχαία τα εξής:
Πρώτον, ενώ στο από Δεκεμβρίου 2020 τοπογραφικό διάγραμμα του αγρονόμου τοπογράφου μηχανικού Εμμανουήλ Βαρσάμη αναφέρεται ότι η ζώνη παραλίας έχει αυτοδίκαια ανακληθεί σύμφωνα με τη με αρ. 6125/30.01.2004 εγκύκλιο του ΥΠΕΧΩΔΕ με την οποία έγιναν δεκτές οι υπ’ αρ. 374/2003 και 567/2002 γνωμοδοτήσεις του ΝΣΚ, αυτό δεν αναφέρεται στο Μαΐου 2023 τοπογραφικό διάγραμμα του αγρονόμου τοπογράφου μηχανικού Σπυρίδωνος Δεσύλα που προσαρτάται στα συμβόλαια.
Δεύτερο, ότι τα ακίνητα που έχουν ανεγερθεί εντός της ζώνης παραλίας, στο από Μαΐου 2023 τοπογραφικό διάγραμμα του αγρονόμου τοπογράφου μηχανικού Σπυρίδωνος Δεσύλα αναφέρεται με την δήλωση του Ν. 651/1977 επιπλέον ότι: «… Τα κτίσματα της ζώνης παραλίας έχουν κατασκευαστεί νομίμως βάσει της οικοδομικής άδειας 4987/1973 και της απόφασης του Υπουργείου Δημοσίων Έργων υπ’ αρ. πρωτ. 22556/19.09.1972. Μέχρι σήμερα δεν έχει συντελεστεί η απαλλοτρίωση ζώνης παραλίας. Εντός του γεωτεμαχίου και σε απόσταση κάτω των 20, δε διέρχεται ρέμα.». Επίσης αναφέρεται ότι η επιφάνεια ως την οριογραμμή του αιγιαλού έχει εμβαδόν 12.730,29 τ.μ. και ότι η ζώνη παραλίας έχει επιφάνεια 634,21 τ.μ., ενώ σε προγενέστερο συμβόλαιο (υπ’ αρ. 10.139/01.04.2021 συμβόλαιο) αναφέρεται ότι η επιφάνεια ως την οριογραμμή του αιγιαλού έχει εμβαδόν 13.662 τ.μ. και ότι η ζώνη παραλίας έχει επιφάνεια 773 τ.μ.
Τρίτον, στο συμβόλαιο 10.139/01.04.2021 αναφέρεται ότι όλες οι αυθαιρεσίες των κτισμάτων, δηλαδή και αυτών που βρίσκονται στο κάτω – παραλιακό τμήμα, έχουν υπαχθεί στον Ν. 4495/2017 δηλαδή έχουν νομιμοποιηθεί.
Είναι τυχαία όλα αυτά ή απλά ετοιμάζεται το έδαφος για τις επόμενες κινήσεις σε σχέση με τη ζώνη αιγιαλού;
Νίκος Καρούτζος
nkaroutzos@gmail.com
www.bankingnews.gr
Αν βιαστήκατε να απαντήσετε αρνητικά, προφανώς δεν έχετε λάβει όψιν σας την πώληση του Αλθέα -του γνωστού και ως ξενοδοχείου της δικτατορίας - από την Eurobank στον όμιλο της HIG ή για ακρίβεια στον όμιλο TEMPUS HOLDINGS 97 S.A.R.L που έχει θυγατρική την «CRETA ΣΥΜΜΕΤΟΧΩΝ ΜΟΝΟΠΡΟΣΩΠΗ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ» της οποίας θυγατρική είναι η «HELIOS ΣΥΜΜΕΤΟΧΩΝ ΜΟΝΟΠΡΟΣΩΠΗ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ» η οποία με τη σειρά της έχει θυγατρική την «HELIOS 2 HOLDINGS Α.Ε.» που είναι και η αγοράστρια.
Οι τρεις τελευταίες εταιρίες ιδρύθηκαν όλες το 2023 μέχρι τον Απρίλιο και όπως γίνεται αντιληπτό σε μικρή χρονική απόσταση μεταξύ τους.
Βεβαίως, δεν γίνεται αντιληπτό τι νόημα έχει να έχουμε εταιρίες μπαμπούσκα για την αγορά ενός ξενοδοχείου.
Ανεξάρτητα αυτού όμως, το ενδιαφέρον είναι αυτή καθαυτή η αγοραπωλησία.
Συγκεκριμένα στις 11/09/2023 εμφανίστηκαν αντιπρόσωποι της εταιρείας με την επωνυμία «GRIVALIA MANAGEMENT COMPANY ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ» και υπογράφουν το συμβόλαιο πώλησης ως πληρεξούσιοι της Eurobank.
Με την υπογραφή του συμβολαίου καταβλήθηκε το ποσό των 12 εκ ευρώ ενώ το εναπομείναν ανεξόφλητο ποσό των 9 εκ ευρώ έχει συμφωνηθεί να καταβληθεί έως τις 11.09.2025 άτοκα.
Ουσιαστικά, αυτό σημαίνει ότι σε τρέχουσες αξίες το τίμημα είναι λιγότερο από 21 εκ ευρώ και αν κάποιος υπολογίσει ένα επιτόκιο της τάξεως του 6% που είναι υπερβολικά λογικό, τότε ουσιαστικά το τίμημα είναι λίγο κάτω από 20 εκ ευρώ.
Μάλιστα, το ακίνητο πωλήθηκε με αναθεώρηση όλων των οικοδομικών αδειών που είχαν εκδοθεί από το 1973 έως και το 1988 από την Eurobank το 2021 -με άγνωστο κόστος.
Παρ' όλα αυτά, το ακίνητο πουλήθηκε στην τιμή που προαναφέρθηκε η οποία υπολείπεται αισθητά της αντικειμενικής του αξίας, η οποία είναι 32.029.209,35 ευρώ.
Δηλαδή σε ονομαστικές αξίες πουλήθηκε κατά 11.029.209,35 ευρώ λιγότερα και κατά 12 εκ ευρώ περίπου σε τρέχουσες αξίες.
Βέβαια, το ερώτημα είναι αν διενεργήθηκε προηγουμένως διαγωνισμός για την πώληση ενός τέτοιου ακινήτου και αν υπήρξαν και άλλες προσφορές.
Όπως επίσης και αν στα συμβόλαια παρατηρούνται τυχαία τα εξής:
Πρώτον, ενώ στο από Δεκεμβρίου 2020 τοπογραφικό διάγραμμα του αγρονόμου τοπογράφου μηχανικού Εμμανουήλ Βαρσάμη αναφέρεται ότι η ζώνη παραλίας έχει αυτοδίκαια ανακληθεί σύμφωνα με τη με αρ. 6125/30.01.2004 εγκύκλιο του ΥΠΕΧΩΔΕ με την οποία έγιναν δεκτές οι υπ’ αρ. 374/2003 και 567/2002 γνωμοδοτήσεις του ΝΣΚ, αυτό δεν αναφέρεται στο Μαΐου 2023 τοπογραφικό διάγραμμα του αγρονόμου τοπογράφου μηχανικού Σπυρίδωνος Δεσύλα που προσαρτάται στα συμβόλαια.
Δεύτερο, ότι τα ακίνητα που έχουν ανεγερθεί εντός της ζώνης παραλίας, στο από Μαΐου 2023 τοπογραφικό διάγραμμα του αγρονόμου τοπογράφου μηχανικού Σπυρίδωνος Δεσύλα αναφέρεται με την δήλωση του Ν. 651/1977 επιπλέον ότι: «… Τα κτίσματα της ζώνης παραλίας έχουν κατασκευαστεί νομίμως βάσει της οικοδομικής άδειας 4987/1973 και της απόφασης του Υπουργείου Δημοσίων Έργων υπ’ αρ. πρωτ. 22556/19.09.1972. Μέχρι σήμερα δεν έχει συντελεστεί η απαλλοτρίωση ζώνης παραλίας. Εντός του γεωτεμαχίου και σε απόσταση κάτω των 20, δε διέρχεται ρέμα.». Επίσης αναφέρεται ότι η επιφάνεια ως την οριογραμμή του αιγιαλού έχει εμβαδόν 12.730,29 τ.μ. και ότι η ζώνη παραλίας έχει επιφάνεια 634,21 τ.μ., ενώ σε προγενέστερο συμβόλαιο (υπ’ αρ. 10.139/01.04.2021 συμβόλαιο) αναφέρεται ότι η επιφάνεια ως την οριογραμμή του αιγιαλού έχει εμβαδόν 13.662 τ.μ. και ότι η ζώνη παραλίας έχει επιφάνεια 773 τ.μ.
Τρίτον, στο συμβόλαιο 10.139/01.04.2021 αναφέρεται ότι όλες οι αυθαιρεσίες των κτισμάτων, δηλαδή και αυτών που βρίσκονται στο κάτω – παραλιακό τμήμα, έχουν υπαχθεί στον Ν. 4495/2017 δηλαδή έχουν νομιμοποιηθεί.
Είναι τυχαία όλα αυτά ή απλά ετοιμάζεται το έδαφος για τις επόμενες κινήσεις σε σχέση με τη ζώνη αιγιαλού;
Νίκος Καρούτζος
nkaroutzos@gmail.com
www.bankingnews.gr
Σχόλια αναγνωστών